Hyresrapporten 2021
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
7 378
Snitthyra kr/mån
+4.2%
Jämfört med 2020
Stockholm vaknade ur pandemin. Studenter och unga vuxna återvände till staden. Kontoren fylldes igen. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar steg 4,2% till 7 378 kr per månad. Ökningen var måttlig jämfört med pandemiårets 10,8%, men riktningen var tydlig.
Riksbanken behöll sin låga styrränta genom hela 2021. Bostadsrättspriserna sköt i höjden. Det pressade fler mot hyresmarknaden. Smålägenheter ökade till 60% av utbudet, upp från 56% under baslinjeåret. Efterfrågan på ettor och tvåor växte snabbare än utbudet.
Sedan baslinjeåret 2019 hade snitthyran stigit 15,4%. Priset per kvadratmeter ökade från 107 till 126 kr. Bostadsbristen fördjupades trots ökad nyproduktion. Den här rapporten dokumenterar återhämtningsåret.
Årets viktigaste insikter
+15,4%
Hyresökning sedan 2019
Från 6 393 till 7 378 kr/mån. Snitthyran har stigit varje år sedan baslinjen.
126 kr/m²
Pris per kvadratmeter
Upp 18% sedan 2019 (107 kr/m²). Priset per yta stiger stadigt.
60%
Smålägenheter
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Upp från 56% under baslinjeåret 2019.
2020 vs 2021
| Nyckeltal | 2020 | 2021 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 7 082 kr | 7 378 kr | ↑ +4.2% |
| kr/m² | 120 kr | 126 kr | ↑ +5.0% |
| Median dagar | – | – | – |
| Smålägenheter % | 57% | 60% | ↑ +5.3% |
| 1 rum | 4 841 kr | 5 008 kr | ↑ +3.4% |
| 2 rum | 6 830 kr | 7 253 kr | ↑ +6.2% |
| 3 rum | 8 068 kr | 8 477 kr | ↑ +5.1% |
| 4 rum | 9 917 kr | 10 326 kr | ↑ +4.1% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 7 378 kr/mån under 2021. En etta kostar i snitt 5 008 kr. En tvåa landar på 7 253 kr, en trea på 8 477 kr och en fyra på 10 326 kr.
1 rum
5 008
2 rum
7 253
3 rum
8 477
4 rum
10 326
5 rum
13 110
Ökningen med 4,2% visar att hyrorna fortsätter stiga stadigt. SCB visar att andrahandshyrorna steg mest i förorterna, där efterfrågan ökade. Bruksvärdessystemet höll förstahandshyrorna stabila genom Hyresgästföreningens förhandlingar med Stockholmshem och Svenska Bostäder.
“Bostadsrättspriserna i Stockholm steg kraftigt under 2021, drivet av Riksbankens låga styrränta.”
— SCB Bostadsprisstatistik 2021
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2021
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar 7 253 kr per månad. Det är 1 003 kr mer än baslinjeåret 2019. Hyresökningen accelererar efter pandemin.
HomeSpotter marknadsdata 2021
Återhämtning
Hyrorna steg 4,2% jämfört med 2020. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm, vilket ökade efterfrågan på ettor och tvåor. Snitthyran har nu stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.
Riksbanken behöll en låg styrränta under 2021. Bostadsrättspriserna steg kraftigt, vilket pressade fler mot hyresmarknaden. Boverket rapporterar att nyproduktionen ökade men inte i den takt som behövs. Bostadsförmedlingens kö fortsatte växa under året.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, Boverket 2021
Områdesnärbilder
Norsborg steg 20,2% sedan baslinjeåret 2019. Snitthyran för en tvåa gick från 5 109 till 6 142 kr. Tunnelbanan tar dig till T-Centralen på 30 minuter. Området börjar röra sig snabbt uppåt.
Märsta i norr har stigit 27,3% sedan baslinjen. Pendeltågsförbindelsen och närheten till Arlanda gör orten attraktiv. Hyrorna ligger fortfarande under regionens snitt.
Fittja förblir regionens billigaste område med en snitthyra på 4 514 kr. Hyrorna är nästan oförändrade sedan 2019. Miljonprogrammets bestånd håller priserna stabila.
Områdesjämförelse
Miljonprogrammets förorter erbjuder de lägsta hyrorna. Områden längs SL:s pendeltågslinjer i söder och norr har hyror under 6 000 kr för en etta. Innerstaden är fortsatt dyrast med ettor över 8 000 kr.
+15% sedan 2019
Stockholmshem och Svenska Bostäder håller stabila hyror i ytterförorterna. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre än det äldre beståndet. SCB bekräftar att skillnaden mellan innerstad och förort fortsätter att öka.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021
Riksbankens låga styrränta drev bostadsrättspriserna till rekordnivåer. Det pressade fler bostadssökande mot hyresmarknaden.
SCB bostadsprisstatistik 2021
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Omsättningshastighet
HomeSpotter började mäta annonstider 2023. För 2021 saknas tillförlitlig hastighetsdata.
Återhämtningen efter pandemin ökade efterfrågan på andrahandslägenheter. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm. Bostadsrättspriserna steg kraftigt, vilket pressade fler mot hyresmarknaden.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
Smålägenheter utgör nu 60% av utbudet. Studenter och unga vuxna som återvänder till Stockholm driver efterfrågan på ettor.
HomeSpotter marknadsdata 2021
Lägenhetsmix
Tvåor dominerar med 36% av utbudet. Treor utgör 32%, ettor 24% och fyror 8%. Fördelningen normaliseras efter pandemins ovanliga mönster, då fyror hade större andel.
Boverket konstaterar att brist på ettor är ett växande problem. SCB visar att antalet ensamhushåll i Stockholm ökar snabbare än utbudet av smålägenheter. Hyresgästföreningen lyfter att studenter och unga vuxna har svårast att hitta bostad.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2021
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 126 kr under 2021.
+18% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 126 kr. Det innebär en ökning på 18% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021
Lägenhetsmix
Under 2021 utgör 1-2 rumsligenheter 60% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 60% (2021) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i februari bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Hyrorna steg 4,2% under återhämtningen. Smålägenheter dominerar. Sök i ytterförort för lägre hyra. Överväg en tvåa istället för etta.
Hyresvärdar
Studenter och unga vuxna återvänder. Efterfrågan på smålägenheter ökar. Riksbankens låga ränta pressar fler mot hyresmarknaden.
Beslutsfattare
Hyrorna har stigit 15,4% sedan 2019. Bostadsrättsprisernas uppgång ökar trycket på hyresmarknaden. Nyproduktionen räcker inte.
Återhämtningen 2021 bekräftade att pandemins bromsande effekt var tillfällig. Snitthyran steg 4,2%. Smålägenheter dominerade allt mer. Riksbankens låga ränta höll trycket uppe via bostadsrättsmarknaden.
Under 2022 skulle inflationen slå till. Riksbanken signalerade de första räntehöjningarna. Bostadsrättspriserna stod inför en kraftig korrigering. Hyresmarknaden väntades absorbera chocken.
Snitthyran i Stockholm steg till 7 378 kr/mån under 2021. En etta kostar 5 008 kr, en tvåa 7 253 kr, en trea 8 477 kr och en fyra 10 326 kr. Hyrorna har stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.
Hyrorna steg 4,2% jämfört med 2020. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm, vilket ökade efterfrågan. Snitthyran har nu stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.
Tvåor är vanligast med 36% av utbudet. Treor utgör 32%, ettor 24% och fyror 8%. Fördelningen normaliserades efter pandemins ovanliga mönster. Bristen på ettor är ett växande problem enligt Boverket.
Riksbankens låga ränta höjde bostadsrättspriserna kraftigt under 2021. Det pressade fler mot hyresmarknaden. Bostadsförmedlingens kö fortsatte växa. Andrahandshyrorna steg 4,2% som följd av ökad efterfrågan.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Fittja | 4 514 | 90 | – | 3 rum |
| Eriksberg | 5 254 | 83 | – | 3 rum |
| Segersjö | 5 452 | 100 | – | 2 rum |
| Storvreten | 5 780 | 91 | – | 3 rum |
| Tuna | 5 928 | 110 | – | 1 rum |
| Villastaden | 5 973 | 104 | – | 2 rum |
| Albydalen | 5 991 | 91 | – | 3 rum |
| Hässelby | 6 068 | 117 | – | 1 rum |
| Norsborg | 6 142 | 103 | – | 2 rum |
| Vårsta/Bremora | 6 460 | 102 | – | 1 rum |
| Danderyd | 6 638 | 122 | – | 1 rum |
| Bro | 6 743 | 165 | – | 1 rum |
| Edsberg | 6 822 | 117 | – | 3 rum |
| Häggvik | 6 857 | 131 | – | 2 rum |
| Väsbyskogen | 6 909 | 130 | – | 1 rum |
| Tureberg | 7 129 | 123 | – | 3 rum |
| Tumba | 7 166 | 157 | – | 1 rum |
| Rågsved | 7 166 | 120 | – | 3 rum |
| Rotsunda | 7 235 | 104 | – | 3 rum |
| Högdalen | 7 387 | 139 | – | 1 rum |
| Rotebro | 7 616 | 98 | – | 3 rum |
| Tensta | 7 655 | 118 | – | 2 rum |
| Söderort | 7 807 | 155 | – | 1 rum |
| Kungsholmen | 7 861 | 151 | – | 2 rum |
| Tullinge | 7 891 | 123 | – | 1 rum |
| Snösätra | 7 945 | 116 | – | 2 rum |
| Hagsätra | 8 089 | 132 | – | 3 rum |
| Järfälla | 8 108 | 140 | – | 2 rum |
| Haninge - Brandbergen | 8 144 | 137 | – | 2 rum |
| Nynäshamn | 8 153 | 133 | – | 2 rum |
| Ösmo | 8 215 | 123 | – | 3 rum |
| Södermalm | 8 328 | 179 | – | 1 rum |
| Vårby | 8 382 | 138 | – | 2 rum |
| Södertälje | 8 749 | 160 | – | 1 rum |
| Sollentuna | 8 948 | 165 | – | 2 rum |
| Märsta | 8 950 | 150 | – | 2 rum |
| Stockholm | 9 083 | 164 | – | 1 rum |
| Täby | 9 236 | 190 | – | 2 rum |
| Sundbyberg | 9 405 | 170 | – | 1 rum |
| Sigma | 9 545 | 144 | – | 1 rum |
| Sköndal | 9 644 | 193 | – | 2 rum |
| Solna | 9 686 | 157 | – | 3 rum |
| Västerhaninge | 11 155 | 149 | – | 3 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2021. 66 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
