Hyresrapporten 2021

Stockholms förstahandsmarknad 2021

Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.

Publicerad 31 december 2021

7 378

Snitthyra kr/mån

+4.2%

Jämfört med 2020

Stockholm vaknade ur pandemin. Studenter och unga vuxna återvände till staden. Kontoren fylldes igen. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar steg 4,2% till 7 378 kr per månad. Ökningen var måttlig jämfört med pandemiårets 10,8%, men riktningen var tydlig.

Riksbanken behöll sin låga styrränta genom hela 2021. Bostadsrättspriserna sköt i höjden. Det pressade fler mot hyresmarknaden. Smålägenheter ökade till 60% av utbudet, upp från 56% under baslinjeåret. Efterfrågan på ettor och tvåor växte snabbare än utbudet.

Sedan baslinjeåret 2019 hade snitthyran stigit 15,4%. Priset per kvadratmeter ökade från 107 till 126 kr. Bostadsbristen fördjupades trots ökad nyproduktion. Den här rapporten dokumenterar återhämtningsåret.

Årets viktigaste insikter

+15,4%

Hyresökning sedan 2019

Från 6 393 till 7 378 kr/mån. Snitthyran har stigit varje år sedan baslinjen.

126 kr/m²

Pris per kvadratmeter

Upp 18% sedan 2019 (107 kr/m²). Priset per yta stiger stadigt.

60%

Smålägenheter

Andelen ettor och tvåor i utbudet. Upp från 56% under baslinjeåret 2019.

2020 vs 2021

Årsjämförelse

Nyckeltal	2020	2021	Förändring
Snitthyra	7 082 kr	7 378 kr	↑ +4.2%
kr/m²	120 kr	126 kr	↑ +5.0%
Median dagar	–	–	–
Smålägenheter %	57%	60%	↑ +5.3%
1 rum	4 841 kr	5 008 kr	↑ +3.4%
2 rum	6 830 kr	7 253 kr	↑ +6.2%
3 rum	8 068 kr	8 477 kr	↑ +5.1%
4 rum	9 917 kr	10 326 kr	↑ +4.1%

Sammanfattning

Snitthyran i Stockholm steg till 7 378 kr/mån, upp 4,2% jämfört med 2020.
En etta kostar i snitt 5 008 kr/mån. En tvåa kostar 7 253 kr/mån.
Hyrorna fortsätter stiga stadigt efter pandemin.
HomeSpotter bevakar 66 områden i Stockholmsregionen.
Tvåor dominerar utbudet med 36%. Treor utgör 32%.
Hastighetsdata saknas för 2021. HomeSpotter började mäta annonstider 2023.

Snitthyror

Hur mycket kostar en förstahandslägenhet i Stockholm 2021?

Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 7 378 kr/mån under 2021. En etta kostar i snitt 5 008 kr. En tvåa landar på 7 253 kr, en trea på 8 477 kr och en fyra på 10 326 kr.

1 rum

5 008

2 rum

7 253

3 rum

8 477

4 rum

10 326

5 rum

13 110

Ökningen med 4,2% visar att hyrorna fortsätter stiga stadigt. SCB visar att andrahandshyrorna steg mest i förorterna, där efterfrågan ökade. Bruksvärdessystemet höll förstahandshyrorna stabila genom Hyresgästföreningens förhandlingar med Stockholmshem och Svenska Bostäder.

“Bostadsrättspriserna i Stockholm steg kraftigt under 2021, drivet av Riksbankens låga styrränta.”

— SCB Bostadsprisstatistik 2021

Tips Hyrorna stiger stadigt. Jämför med bruksvärdesnivån via Hyresnämnden.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2021

Vår data vs rikssnittet

Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.

Stockholm (HomeSpotter)+12,2%

Rikssnitt (SCB)+4,6%

SCB Hyresstatistik 2025

En tvåa i Stockholm kostar 7 253 kr per månad. Det är 1 003 kr mer än baslinjeåret 2019. Hyresökningen accelererar efter pandemin.

HomeSpotter marknadsdata 2021

Återhämtning

Hur återhämtade sig förstahandsmarknaden efter pandemin?

Hyrorna steg 4,2% jämfört med 2020. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm, vilket ökade efterfrågan på ettor och tvåor. Snitthyran har nu stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.

Billigaste

1.Fittja
4 514 kr/mån
2.Eriksberg
5 254 kr/mån
3.Segersjö
5 452 kr/mån
4.Storvreten
5 780 kr/mån
5.Tuna
5 928 kr/mån
6.Villastaden
5 973 kr/mån
7.Albydalen
5 991 kr/mån
8.Hässelby
6 068 kr/mån
9.Norsborg
6 142 kr/mån
10.Vårsta/Bremora
6 460 kr/mån

Dyraste

1.Västerhaninge
11 155 kr/mån
2.Solna
9 686 kr/mån
3.Sköndal
9 644 kr/mån
4.Sigma
9 545 kr/mån
5.Sundbyberg
9 405 kr/mån
6.Täby
9 236 kr/mån
7.Stockholm
9 083 kr/mån
8.Märsta
8 950 kr/mån
9.Sollentuna
8 948 kr/mån
10.Södertälje
8 749 kr/mån

Riksbanken behöll en låg styrränta under 2021. Bostadsrättspriserna steg kraftigt, vilket pressade fler mot hyresmarknaden. Boverket rapporterar att nyproduktionen ökade men inte i den takt som behövs. Bostadsförmedlingens kö fortsatte växa under året.

Observera Bostadsrättsprisernas uppgång pressar fler mot hyresmarknaden. Var beredd på ökad konkurrens.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, Boverket 2021

Områdesnärbilder

Tre områden att ha koll på

Norsborg

Norsborg steg 20,2% sedan baslinjeåret 2019. Snitthyran för en tvåa gick från 5 109 till 6 142 kr. Tunnelbanan tar dig till T-Centralen på 30 minuter. Området börjar röra sig snabbt uppåt.

+20,2% sedan 20196 142 kr tvåaT-bana förbindelse

Märsta

Märsta i norr har stigit 27,3% sedan baslinjen. Pendeltågsförbindelsen och närheten till Arlanda gör orten attraktiv. Hyrorna ligger fortfarande under regionens snitt.

+27,3% sedan 2019Pendeltåg förbindelseUnder snitt hyresnivå

Fittja

Fittja förblir regionens billigaste område med en snitthyra på 4 514 kr. Hyrorna är nästan oförändrade sedan 2019. Miljonprogrammets bestånd håller priserna stabila.

4 514 kr snitthyraLägst i regionenStabilt sedan 2019

Områdesjämförelse

Var är det billigast att hyra i Stockholm 2021?

Miljonprogrammets förorter erbjuder de lägsta hyrorna. Områden längs SL:s pendeltågslinjer i söder och norr har hyror under 6 000 kr för en etta. Innerstaden är fortsatt dyrast med ettor över 8 000 kr.

2019

2020

2021

+15% sedan 2019

Stockholmshem och Svenska Bostäder håller stabila hyror i ytterförorterna. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre än det äldre beståndet. SCB bekräftar att skillnaden mellan innerstad och förort fortsätter att öka.

Tips SL:s pendeltåg ger snabb förbindelse från förorterna. En etta i ytterförort sparar tusenlappar per månad.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021

Riksbankens låga styrränta drev bostadsrättspriserna till rekordnivåer. Det pressade fler bostadssökande mot hyresmarknaden.

SCB bostadsprisstatistik 2021

Bevaka hyresrätter i ditt område

Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.

Kom igång

Omsättningshastighet

Hur snabbt går förstahandslägenheter åt 2021?

HomeSpotter började mäta annonstider 2023. För 2021 saknas tillförlitlig hastighetsdata.

Snabbast

Långsammast

Återhämtningen efter pandemin ökade efterfrågan på andrahandslägenheter. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm. Bostadsrättspriserna steg kraftigt, vilket pressade fler mot hyresmarknaden.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021

2023

2025

Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.

Smålägenheter utgör nu 60% av utbudet. Studenter och unga vuxna som återvänder till Stockholm driver efterfrågan på ettor.

HomeSpotter marknadsdata 2021

Lägenhetsmix

Vilka storlekar finns det mest av i Stockholm 2021?

Tvåor dominerar med 36% av utbudet. Treor utgör 32%, ettor 24% och fyror 8%. Fördelningen normaliseras efter pandemins ovanliga mönster, då fyror hade större andel.

1 rum

24%

2 rum

36%

3 rum

32%

4 rum

5 rum

Boverket konstaterar att brist på ettor är ett växande problem. SCB visar att antalet ensamhushåll i Stockholm ökar snabbare än utbudet av smålägenheter. Hyresgästföreningen lyfter att studenter och unga vuxna har svårast att hitta bostad.

Tips Ettor har störst konkurrens. Överväg en tvåa i förort, ofta samma pris som en etta i innerstan.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2021

80%

2024

69%

2025

Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.

Pris per kvadratmeter

Vad kostar en kvadratmeter i Stockholm 2021?

Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 126 kr under 2021.

107

2019

120

2020

126

2021

+18% sedan 2019

Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 126 kr. Det innebär en ökning på 18% bland de hyresvärdar vi bevakar.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021

Lägenhetsmix

Små vs stora lägenheter i Stockholm 2021

Under 2021 utgör 1-2 rumsligenheter 60% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.

2019

56%

44%

2020

57%

43%

2021

60%

40%

1-2 rum3+ rum

Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 60% (2021) bland de hyresvärdar vi bevakar.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021

Säsongsvariation

När publiceras flest lägenheter 2021?

Flest lägenheter publicerades i februari bland de hyresvärdar vi bevakar.

Jan

13%

Feb

12%

Mar

Apr

Maj

Jun

Jul

Aug

Sep

Okt

Nov

Dec

Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2021

Vad innebär detta?

Bostadssökande

Hyrorna steg 4,2% under återhämtningen. Smålägenheter dominerar. Sök i ytterförort för lägre hyra. Överväg en tvåa istället för etta.

Hyresvärdar

Studenter och unga vuxna återvänder. Efterfrågan på smålägenheter ökar. Riksbankens låga ränta pressar fler mot hyresmarknaden.

Beslutsfattare

Hyrorna har stigit 15,4% sedan 2019. Bostadsrättsprisernas uppgång ökar trycket på hyresmarknaden. Nyproduktionen räcker inte.

Sammanfattning

Återhämtningen 2021 bekräftade att pandemins bromsande effekt var tillfällig. Snitthyran steg 4,2%. Smålägenheter dominerade allt mer. Riksbankens låga ränta höll trycket uppe via bostadsrättsmarknaden.

Under 2022 skulle inflationen slå till. Riksbanken signalerade de första räntehöjningarna. Bostadsrättspriserna stod inför en kraftig korrigering. Hyresmarknaden väntades absorbera chocken.

Vanliga frågor

Snitthyran i Stockholm steg till 7 378 kr/mån under 2021. En etta kostar 5 008 kr, en tvåa 7 253 kr, en trea 8 477 kr och en fyra 10 326 kr. Hyrorna har stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.

Hyrorna steg 4,2% jämfört med 2020. Studenter och unga vuxna återvände till Stockholm, vilket ökade efterfrågan. Snitthyran har nu stigit 15,4% sedan baslinjeåret 2019.

Tvåor är vanligast med 36% av utbudet. Treor utgör 32%, ettor 24% och fyror 8%. Fördelningen normaliserades efter pandemins ovanliga mönster. Bristen på ettor är ett växande problem enligt Boverket.

Riksbankens låga ränta höjde bostadsrättspriserna kraftigt under 2021. Det pressade fler mot hyresmarknaden. Bostadsförmedlingens kö fortsatte växa. Andrahandshyrorna steg 4,2% som följd av ökad efterfrågan.

Alla områden

Jämför alla områden

Område	Snitthyra	kr/m²	Median dagar	Vanligaste
Fittja	4 514	90	–	3 rum
Eriksberg	5 254	83	–	3 rum
Segersjö	5 452	100	–	2 rum
Storvreten	5 780	91	–	3 rum
Tuna	5 928	110	–	1 rum
Villastaden	5 973	104	–	2 rum
Albydalen	5 991	91	–	3 rum
Hässelby	6 068	117	–	1 rum
Norsborg	6 142	103	–	2 rum
Vårsta/Bremora	6 460	102	–	1 rum
Danderyd	6 638	122	–	1 rum
Bro	6 743	165	–	1 rum
Edsberg	6 822	117	–	3 rum
Häggvik	6 857	131	–	2 rum
Väsbyskogen	6 909	130	–	1 rum
Tureberg	7 129	123	–	3 rum
Tumba	7 166	157	–	1 rum
Rågsved	7 166	120	–	3 rum
Rotsunda	7 235	104	–	3 rum
Högdalen	7 387	139	–	1 rum
Rotebro	7 616	98	–	3 rum
Tensta	7 655	118	–	2 rum
Söderort	7 807	155	–	1 rum
Kungsholmen	7 861	151	–	2 rum
Tullinge	7 891	123	–	1 rum
Snösätra	7 945	116	–	2 rum
Hagsätra	8 089	132	–	3 rum
Järfälla	8 108	140	–	2 rum
Haninge - Brandbergen	8 144	137	–	2 rum
Nynäshamn	8 153	133	–	2 rum
Ösmo	8 215	123	–	3 rum
Södermalm	8 328	179	–	1 rum
Vårby	8 382	138	–	2 rum
Södertälje	8 749	160	–	1 rum
Sollentuna	8 948	165	–	2 rum
Märsta	8 950	150	–	2 rum
Stockholm	9 083	164	–	1 rum
Täby	9 236	190	–	2 rum
Sundbyberg	9 405	170	–	1 rum
Sigma	9 545	144	–	1 rum
Sköndal	9 644	193	–	2 rum
Solna	9 686	157	–	3 rum
Västerhaninge	11 155	149	–	3 rum

Om datan

Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2021. 66 områden ingick i bevakningen.

Hur vi samlar in data

HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.

Datainsamling

Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.

Bearbetning

Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.

Publicering

Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.

Källor

← Hyresrapporten 2020

Alla utgåvor

Hyresrapporten 2022→

Bevaka hyresrätter i ditt område

Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.

Kom igång