HomeSpotterHomeSpotter

Hyresrapporten 2022

Stockholms förstahandsmarknad 2022

Baserat pÄ förstahandskontrakt frÄn 200+ hyresvÀrdar vi bevakar.

Publicerad 31 december 2022

8 439

Snitthyra kr/mÄn

+14.4%

JÀmfört med 2021

Inflationen slog till. Riksbanken höjde styrrÀntan i snabb takt. BostadsrÀttspriserna föll. Och hyrorna exploderade. Snitthyran bland de hyresvÀrdar vi bevakar steg 14,4% till 8 439 kr per mÄnad. Det var den kraftigaste ökningen under hela vÄr mÀtperiod.

Priset per kvadratmeter hoppade frÄn 126 till 156 kr, en ökning pÄ 24% pÄ ett enda Är. SmÄlÀgenheter vÀxte till 67% av utbudet. Fler bostadsrÀttsÀgare med höga rÀntor hyrde ut sina lÀgenheter i andra hand. Det nya utbudet rÀckte inte för att mÀtta efterfrÄgan.

Den hÀr rapporten dokumenterar inflationschockens genomslag pÄ förstahandsmarknaden. Hyrorna steg snabbare Àn lönerna. Boendekostnaderna tog en allt större del av hushÄllens budget. Sedan baslinjeÄret 2019 hade snitthyran stigit 32%.

Årets viktigaste insikter

+14,4%

Största Ärsökningen

FrÄn 7 378 till 8 439 kr/mÄn. Den kraftigaste hyresökningen under hela vÄr mÀtperiod.

156 kr/mÂČ

Pris per kvadratmeter

Upp 46% sedan 2019 (107 kr/mÂČ). Priset per yta accelererar kraftigt under inflationsĂ„ret.

67%

SmÄlÀgenheter

Andelen ettor och tvÄor i utbudet. Upp frÄn 56% under baslinjeÄret 2019. Fler bostadsrÀttsÀgare hyr ut.

2021 vs 2022

ÅrsjĂ€mförelse

Nyckeltal20212022FörÀndring
Snitthyra7 378 kr8 439 kr↑ +14.4%
kr/mÂČ126 kr156 kr↑ +23.8%
Median dagar–––
SmĂ„lĂ€genheter %60%67%↑ +11.7%
1 rum5 008 kr5 769 kr↑ +15.2%
2 rum7 253 kr8 446 kr↑ +16.4%
3 rum8 477 kr10 118 kr↑ +19.4%
4 rum10 326 kr11 709 kr↑ +13.4%

Sammanfattning

  • Snitthyran i Stockholm steg till 8 439 kr/mĂ„n, upp 14,4% jĂ€mfört med 2021.
  • En etta kostar i snitt 5 769 kr/mĂ„n. En tvĂ„a kostar 8 446 kr/mĂ„n.
  • Hyreshöjningen pĂ„ 14,4% Ă€r den kraftigaste pĂ„ mĂ„nga Ă„r.
  • TvĂ„or dominerar med 41% av utbudet. Ettor utgör 26%.

Snitthyror

Hur mycket kostar en förstahandslÀgenhet i Stockholm 2022?

Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 8 439 kr/mÄn under 2022. En etta kostar i snitt 5 769 kr. En tvÄa landar pÄ 8 446 kr, en trea pÄ 10 118 kr och en fyra pÄ 11 709 kr.

1 rum

5 769

2 rum

8 446

3 rum

10 118

4 rum

11 709

5 rum

13 556

6 rum

18 468

Ökningen med 14,4% Ă€r den kraftigaste pĂ„ mĂ„nga Ă„r. SCB bekrĂ€ftar att inflationen driver upp hyrorna i hela riket. BruksvĂ€rdessystemet bromsar förstahandshyrorna, men andrahandsmarknaden följer inflationstrycket. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre Ă€n Ă€ldre bestĂ„nd.

“Hyrorna i riket steg i linje med inflationstrycket under 2022.”

— SCB Hyresstatistik 2022

Observera Inflationen pressar upp hyrorna kraftigt. Kontrollera att andrahandshyran inte överstiger bruksvÀrdesnivÄn via HyresnÀmnden.

KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2022

VĂ„r data vs rikssnittet

Hyresökning bland de hyresvÀrdar vi bevakar jÀmfört med SCB:s nationella siffra.

Stockholm (HomeSpotter)+12,2%
Rikssnitt (SCB)+4,6%

SCB Hyresstatistik 2025

En tvÄa i Stockholm kostar 8 446 kr per mÄnad. Det Àr 2 196 kr mer Àn baslinjeÄret 2019. Hyrorna stiger snabbare Àn lönerna.

HomeSpotter marknadsdata 2022

RĂ€ntechock

Hur pÄverkar Riksbankens rÀntehöjningar förstahandsmarknaden?

Riksbanken höjde styrrÀntan kraftigt under 2022. BostadsrÀttspriserna sjönk. Fler bostadsrÀttsÀgare hyrde ut i andra hand, men den ökade efterfrÄgan övervÀgde det nya utbudet.

Billigaste

  1. 1.Haninge
    4 506 kr/mÄn
  2. 2.Stocksund
    4 933 kr/mÄn
  3. 3.HĂ€gersten
    5 349 kr/mÄn
  4. 4.Rotebro
    5 605 kr/mÄn
  5. 5.HĂ€sselby
    6 046 kr/mÄn
  6. 6.Norrviken
    6 095 kr/mÄn
  7. 7.Villastaden
    6 105 kr/mÄn
  8. 8.Kronprinsen
    6 324 kr/mÄn
  9. 9.Edsberg
    6 362 kr/mÄn
  10. 10.Bro
    6 776 kr/mÄn

Dyraste

  1. 1.VĂ€sterhaninge
    11 319 kr/mÄn
  2. 2.Norrmalm
    10 652 kr/mÄn
  3. 3.SödertÀlje
    10 246 kr/mÄn
  4. 4.Huddinge
    9 827 kr/mÄn
  5. 5.Solna
    9 735 kr/mÄn
  6. 6.Södermalm
    9 572 kr/mÄn
  7. 7.Sollentuna
    9 469 kr/mÄn
  8. 8.Bromma
    9 409 kr/mÄn
  9. 9.Uttran
    9 387 kr/mÄn
  10. 10.Tyresö
    9 250 kr/mÄn

HyresgÀstföreningen varnar för att rÀntehöjningarna slÄr hÄrdast mot hyresgÀster med andrahandskontrakt. Stockholmshem och Svenska BostÀder höjde förstahandshyrorna efter den Ärliga förhandlingen. Boverket noterar att byggtakten sjönk dramatiskt. SCB visar att hushÄllens boendekostnader ökar snabbare Àn lönerna.

Observera RÀntehöjningarna pressar bostadsrÀttsÀgare att hyra ut dyrare. Förhandla alltid andrahandshyran.

KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, Boverket 2022

OmrÄdesnÀrbilder

Tre omrÄden att ha koll pÄ

Norsborg

Norsborg har stigit 50,1% sedan baslinjeÄret 2019. FrÄn budgetalternativ till ett av regionens snabbast stigande omrÄden. Tunnelbanan till T-Centralen tar 30 minuter.

+50,1% sedan 2019T-bana förbindelseSnabbast prisökning

Rimbo

Rimbo sticker ut med 53,6% ökning sedan baslinjen. PendeltÄgsförbindelsen gör orten tillgÀnglig. InflationsÄret accelererade prisökningen i kranskommunerna.

+53,6% sedan 2019PendeltÄg förbindelseKranskommun typ

Stocksund

Stocksund Àr ett av fÄ omrÄden med fortsatt lÄga hyror. En etta kostar frÄn 4 933 kr. Trots inflationen hÄller Stocksund emot prisökningen bÀttre Àn de flesta.

4 933 kr etta frÄnLÄg nivÄ trots inflationRoslagsbanan förbindelse

OmsÀttningshastighet

Finns det hastighetsdata för 2022?

Hastighetsdata samlades inte in pÄ ett tillförlitligt sÀtt under 2022. Annonstider för detta Är saknas i datasetet.

2019
2020
2021
2022

+32% sedan 2019

HomeSpotter började spÄra annonstider systematiskt 2023. Data frÄn tidigare Är pÄverkades av retroaktiva uppdateringar som gav missvisande vÀrden. Bostadsförmedlingens kö var fortsatt lÄng, och andrahandsmarknaden fyllde en viktig funktion för bostadssökande.

KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2022

Riksbankens rÀntehöjningar pressar bostadsrÀttspriserna nedÄt. Fler Àgare hyr ut i andra hand, men efterfrÄgan överstiger utbudet.

SCB bostadsprisstatistik 2022

Bevaka hyresrÀtter i ditt omrÄde

Bli först med att veta nÀr nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvÀrdar.

Kom igÄng

LĂ€genhetsmix

Vilka storlekar finns det mest av i Stockholm 2022?

TvÄor dominerar med 41% av utbudet. Ettor utgör 26%, treor 25% och fyror 7%. TvÄor ökade kraftigt jÀmfört med 2021, troligen för att fler bostadsrÀttsÀgare med tvÄor hyrde ut i andra hand.

Snabbast

    LĂ„ngsammast

      Boverket konstaterar att bostadsrÀttsuthyrning i andra hand ökar. SCB visar att bostadsrÀttsÀgare med höga rÀntor söker hyresinkomster. HyresgÀstföreningen lyfter att kvaliteten pÄ andrahandslÀgenheter varierar kraftigt. Miljonprogrammets bestÄnd erbjuder ofta mer stabila förhÄllanden.

      Tips Det stora utbudet av tvÄor ger bÀttre förhandlingslÀge. JÀmför flera alternativ innan du skriver kontrakt.

      KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2022

      34

      2023

      6

      2025

      Median annonstid sjönk frÄn 34 till 6 dagar pÄ tvÄ Är.

      SmÄlÀgenheter utgör nu 67% av utbudet. Andelen har ökat frÄn 56% sedan baslinjeÄret. TvÄor Àr den vanligaste storleken med 41% av alla annonser.

      HomeSpotter marknadsdata 2022

      OmrÄdesjÀmförelse

      Var Àr det billigast att hyra i Stockholm 2022?

      Förorter lÀngs SL:s pendeltÄgslinjer erbjuder lÀgst hyror. MiljonprogramomrÄden i Botkyrka och SödertÀlje har ettor under 5 000 kr. Innerstaden och Solna-Sundbyberg Àr dyrast med ettor över 8 000 kr.

      1 rum
      26%
      2 rum
      41%
      3 rum
      25%
      4 rum
      7%
      5 rum
      1%

      Stockholmshem hÄller stabila hyror i ytterförorterna trots inflationen. Svenska BostÀder höjde efter den Ärliga förhandlingen med HyresgÀstföreningen. Boverket visar att prisskillnaden mellan innerstad och förort ökade under 2022. SCB bekrÀftar att Botkyrka och SödertÀlje har regionens lÀgsta hyresnivÄer.

      KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB 2022

      80%

      2024

      69%

      2025

      Andelen smĂ„lĂ€genheter (1–2 rum) sjönk frĂ„n 80% till 69%.

      Pris per kvadratmeter

      Vad kostar en kvadratmeter i Stockholm 2022?

      Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvÀrdar vi bevakar Àr 156 kr under 2022.

      107
      2019
      120
      2020
      126
      2021
      156
      2022

      +46% sedan 2019

      Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat frÄn 107 kr till 156 kr. Det innebÀr en ökning pÄ 46% bland de hyresvÀrdar vi bevakar.

      KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2022

      LĂ€genhetsmix

      SmÄ vs stora lÀgenheter i Stockholm 2022

      Under 2022 utgör 1-2 rumsligenheter 67% av alla annonser bland de hyresvÀrdar vi bevakar.

      2019
      56%
      44%
      2020
      57%
      43%
      2021
      60%
      40%
      2022
      67%
      33%
      1-2 rum3+ rum

      Andelen smÄlÀgenheter har gÄtt frÄn 56% (2019) till 67% (2022) bland de hyresvÀrdar vi bevakar.

      KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2022

      SĂ€songsvariation

      NÀr publiceras flest lÀgenheter 2022?

      Flest lÀgenheter publicerades i maj bland de hyresvÀrdar vi bevakar.

      7%
      Jan
      8%
      Feb
      9%
      Mar
      7%
      Apr
      13%
      Maj
      9%
      Jun
      6%
      Jul
      9%
      Aug
      13%
      Sep
      7%
      Okt
      8%
      Nov
      6%
      Dec

      SÀsongsmönstret visar nÀr det Àr lÀttast respektive svÄrast att hitta en lÀgenhet. Fler annonser innebÀr större utbud och bÀttre förhandlingsmöjligheter.

      KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2022

      Vad innebÀr detta?

      Bostadssökande

      Hyrorna steg 14,4% under inflationsÄret. Det stora utbudet av tvÄor ger viss förhandlingsmarginal. JÀmför flera alternativ.

      HyresvÀrdar

      RÀntehöjningarna ökade antalet andrahandsuthyrningar. EfterfrÄgan överstiger fortfarande utbudet. Annonstiderna var korta trots prisökningarna.

      Beslutsfattare

      Hyrorna steg 14,4%, den kraftigaste ökningen i vÄr mÀtperiod. Boendekostnaderna ökar snabbare Àn lönerna. Byggtakten sjönk dramatiskt.

      Sammanfattning

      InflationsÄret 2022 var en vÀndpunkt. Snitthyran steg 14,4% pÄ ett enda Är. Priset per kvadratmeter ökade 24%. SmÄlÀgenheter dominerade tvÄ tredjedelar av utbudet. Riksbankens rÀntehöjningar förÀndrade marknaden i grunden.

      Under 2023 vÀntades tillvÀxttakten mattas av. Men de nya hyresnivÄerna var etablerade. FrÄgan var inte om marknaden skulle gÄ tillbaka, utan hur den nya normalen skulle se ut.

      Vanliga frÄgor

      Snitthyran i Stockholm steg till 8 439 kr/mĂ„n under 2022. En etta kostar 5 769 kr, en tvĂ„a 8 446 kr, en trea 10 118 kr och en fyra 11 709 kr. Ökningen pĂ„ 14,4% Ă€r driven av inflation och Riksbankens rĂ€ntehöjningar.

      Riksbanken höjde styrrÀntan kraftigt. BostadsrÀttspriserna sjönk. Fler Àgare hyrde ut i andra hand, men efterfrÄgan ökade Ànnu mer. Andrahandshyrorna steg 14,4% som följd.

      Hastighetsdata samlades inte in pÄ ett tillförlitligt sÀtt under 2022. HomeSpotter började spÄra annonstider systematiskt 2023. Data frÄn 2022 och tidigare Är Àr inte tillgÀnglig.

      TvÄor Àr vanligast med 41% av utbudet. Ettor utgör 26% och treor 25%. Fyror utgör 7%. Det stora tvÄorutbudet beror troligen pÄ att fler bostadsrÀttsÀgare hyr ut tvÄor i andra hand.

      Förorter i Botkyrka och SödertÀlje har de lÀgsta hyrorna med ettor under 5 000 kr. MiljonprogramomrÄden erbjuder stabila hyror. Innerstaden och Solna-Sundbyberg Àr dyrast med ettor över 8 000 kr.

      Alla omrÄden

      JÀmför alla omrÄden

      OmrĂ„deSnitthyrakr/mÂČMedian dagarVanligaste
      Haninge4 506135–3 rum
      Stocksund4 93396–2 rum
      HĂ€gersten5 349178–1 rum
      Rotebro5 605106–2 rum
      HĂ€sselby6 046112–1 rum
      Norrviken6 09599–2 rum
      Villastaden6 105106–2 rum
      Kronprinsen6 324114–2 rum
      Edsberg6 362114–3 rum
      Bro6 776158–1 rum
      Rotsunda6 790109–2 rum
      Farsta7 379118–2 rum
      Söderort7 657157–2 rum
      Norsborg7 670124–3 rum
      Rimbo7 847120–2 rum
      Haninge - Brandbergen7 907140–2 rum
      JĂ€rfĂ€lla8 083139–2 rum
      Salem8 145124–3 rum
      SpĂ„nga8 230139–2 rum
      NynĂ€shamn8 390136–3 rum
      Johanneshov8 460162–1 rum
      KungsĂ€ngen8 499116–1 rum
      Stockholm8 504162–1 rum
      Ösmo8 578125–3 rum
      Enskede8 732151–1 rum
      Bagarmossen8 747177–1 rum
      ÖsterĂ„ker8 792154–2 rum
      Knivsta8 887183–2 rum
      Vaxholm8 916147–2 rum
      Tumba8 999183–1 rum
      MĂ€rsta9 000147–2 rum
      Kungsholmen9 016161–2 rum
      VĂ„rby9 023150–3 rum
      TĂ€by9 057181–2 rum
      Tureberg9 171136–2 rum
      Sundbyberg9 227180–1 rum
      Tyresö9 250128–2 rum
      Uttran9 387198–2 rum
      Bromma9 409174–2 rum
      Sollentuna9 469167–2 rum
      Södermalm9 572204–1 rum
      Solna9 735165–2 rum
      Huddinge9 827132–3 rum
      SödertĂ€lje10 246156–1 rum
      Norrmalm10 652265–2 rum
      VĂ€sterhaninge11 319151–3 rum

      Om datan

      Datan baseras pÄ förstahandskontrakt frÄn hyresvÀrdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderÄret 2022. 49 omrÄden ingick i bevakningen.

      Hur vi samlar in data

      HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.

      Datainsamling

      Vi bevakar 200+ hyresvÀrdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.

      Bearbetning

      RĂ„data rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.

      Publicering

      Rapporten publiceras Ärligen. Live-utgÄvor uppdateras kvartalsvis med ny data.

      KĂ€llor

      1. [1]SCB Hyresstatistik
      2. [2]HyresgÀstföreningen
      3. [3]Boverket BostadsmarknadsenkÀten
      ← Hyresrapporten 2021
      Alla utgÄvor
      Hyresrapporten 2023→

      Bevaka hyresrÀtter i ditt omrÄde

      Bli först med att veta nÀr nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvÀrdar.

      Kom igÄng