Hyresrapporten 2022
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
8 439
Snitthyra kr/mån
+14.4%
Jämfört med 2021
Inflationen slog till. Riksbanken höjde styrräntan i snabb takt. Bostadsrättspriserna föll. Och hyrorna exploderade. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar steg 14,4% till 8 439 kr per månad. Det var den kraftigaste ökningen under hela vår mätperiod.
Priset per kvadratmeter hoppade från 126 till 156 kr, en ökning på 24% på ett enda år. Smålägenheter växte till 67% av utbudet. Fler bostadsrättsägare med höga räntor hyrde ut sina lägenheter i andra hand. Det nya utbudet räckte inte för att mätta efterfrågan.
Den här rapporten dokumenterar inflationschockens genomslag på förstahandsmarknaden. Hyrorna steg snabbare än lönerna. Boendekostnaderna tog en allt större del av hushållens budget. Sedan baslinjeåret 2019 hade snitthyran stigit 32%.
Årets viktigaste insikter
+14,4%
Största årsökningen
Från 7 378 till 8 439 kr/mån. Den kraftigaste hyresökningen under hela vår mätperiod.
156 kr/m²
Pris per kvadratmeter
Upp 46% sedan 2019 (107 kr/m²). Priset per yta accelererar kraftigt under inflationsåret.
67%
Smålägenheter
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Upp från 56% under baslinjeåret 2019. Fler bostadsrättsägare hyr ut.
2021 vs 2022
| Nyckeltal | 2021 | 2022 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 7 378 kr | 8 439 kr | ↑ +14.4% |
| kr/m² | 126 kr | 156 kr | ↑ +23.8% |
| Median dagar | – | – | – |
| Smålägenheter % | 60% | 67% | ↑ +11.7% |
| 1 rum | 5 008 kr | 5 769 kr | ↑ +15.2% |
| 2 rum | 7 253 kr | 8 446 kr | ↑ +16.4% |
| 3 rum | 8 477 kr | 10 118 kr | ↑ +19.4% |
| 4 rum | 10 326 kr | 11 709 kr | ↑ +13.4% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 8 439 kr/mån under 2022. En etta kostar i snitt 5 769 kr. En tvåa landar på 8 446 kr, en trea på 10 118 kr och en fyra på 11 709 kr.
1 rum
5 769
2 rum
8 446
3 rum
10 118
4 rum
11 709
5 rum
13 556
6 rum
18 468
Ökningen med 14,4% är den kraftigaste på många år. SCB bekräftar att inflationen driver upp hyrorna i hela riket. Bruksvärdessystemet bromsar förstahandshyrorna, men andrahandsmarknaden följer inflationstrycket. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre än äldre bestånd.
“Hyrorna i riket steg i linje med inflationstrycket under 2022.”
— SCB Hyresstatistik 2022
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2022
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar 8 446 kr per månad. Det är 2 196 kr mer än baslinjeåret 2019. Hyrorna stiger snabbare än lönerna.
HomeSpotter marknadsdata 2022
Räntechock
Riksbanken höjde styrräntan kraftigt under 2022. Bostadsrättspriserna sjönk. Fler bostadsrättsägare hyrde ut i andra hand, men den ökade efterfrågan övervägde det nya utbudet.
Hyresgästföreningen varnar för att räntehöjningarna slår hårdast mot hyresgäster med andrahandskontrakt. Stockholmshem och Svenska Bostäder höjde förstahandshyrorna efter den årliga förhandlingen. Boverket noterar att byggtakten sjönk dramatiskt. SCB visar att hushållens boendekostnader ökar snabbare än lönerna.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, Boverket 2022
Områdesnärbilder
Norsborg har stigit 50,1% sedan baslinjeåret 2019. Från budgetalternativ till ett av regionens snabbast stigande områden. Tunnelbanan till T-Centralen tar 30 minuter.
Rimbo sticker ut med 53,6% ökning sedan baslinjen. Pendeltågsförbindelsen gör orten tillgänglig. Inflationsåret accelererade prisökningen i kranskommunerna.
Stocksund är ett av få områden med fortsatt låga hyror. En etta kostar från 4 933 kr. Trots inflationen håller Stocksund emot prisökningen bättre än de flesta.
Omsättningshastighet
Hastighetsdata samlades inte in på ett tillförlitligt sätt under 2022. Annonstider för detta år saknas i datasetet.
+32% sedan 2019
HomeSpotter började spåra annonstider systematiskt 2023. Data från tidigare år påverkades av retroaktiva uppdateringar som gav missvisande värden. Bostadsförmedlingens kö var fortsatt lång, och andrahandsmarknaden fyllde en viktig funktion för bostadssökande.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2022
Riksbankens räntehöjningar pressar bostadsrättspriserna nedåt. Fler ägare hyr ut i andra hand, men efterfrågan överstiger utbudet.
SCB bostadsprisstatistik 2022
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Lägenhetsmix
Tvåor dominerar med 41% av utbudet. Ettor utgör 26%, treor 25% och fyror 7%. Tvåor ökade kraftigt jämfört med 2021, troligen för att fler bostadsrättsägare med tvåor hyrde ut i andra hand.
Boverket konstaterar att bostadsrättsuthyrning i andra hand ökar. SCB visar att bostadsrättsägare med höga räntor söker hyresinkomster. Hyresgästföreningen lyfter att kvaliteten på andrahandslägenheter varierar kraftigt. Miljonprogrammets bestånd erbjuder ofta mer stabila förhållanden.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2022
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
Smålägenheter utgör nu 67% av utbudet. Andelen har ökat från 56% sedan baslinjeåret. Tvåor är den vanligaste storleken med 41% av alla annonser.
HomeSpotter marknadsdata 2022
Områdesjämförelse
Förorter längs SL:s pendeltågslinjer erbjuder lägst hyror. Miljonprogramområden i Botkyrka och Södertälje har ettor under 5 000 kr. Innerstaden och Solna-Sundbyberg är dyrast med ettor över 8 000 kr.
Stockholmshem håller stabila hyror i ytterförorterna trots inflationen. Svenska Bostäder höjde efter den årliga förhandlingen med Hyresgästföreningen. Boverket visar att prisskillnaden mellan innerstad och förort ökade under 2022. SCB bekräftar att Botkyrka och Södertälje har regionens lägsta hyresnivåer.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB 2022
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 156 kr under 2022.
+46% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 156 kr. Det innebär en ökning på 46% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2022
Lägenhetsmix
Under 2022 utgör 1-2 rumsligenheter 67% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 67% (2022) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2022
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i maj bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2022
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Hyrorna steg 14,4% under inflationsåret. Det stora utbudet av tvåor ger viss förhandlingsmarginal. Jämför flera alternativ.
Hyresvärdar
Räntehöjningarna ökade antalet andrahandsuthyrningar. Efterfrågan överstiger fortfarande utbudet. Annonstiderna var korta trots prisökningarna.
Beslutsfattare
Hyrorna steg 14,4%, den kraftigaste ökningen i vår mätperiod. Boendekostnaderna ökar snabbare än lönerna. Byggtakten sjönk dramatiskt.
Inflationsåret 2022 var en vändpunkt. Snitthyran steg 14,4% på ett enda år. Priset per kvadratmeter ökade 24%. Smålägenheter dominerade två tredjedelar av utbudet. Riksbankens räntehöjningar förändrade marknaden i grunden.
Under 2023 väntades tillväxttakten mattas av. Men de nya hyresnivåerna var etablerade. Frågan var inte om marknaden skulle gå tillbaka, utan hur den nya normalen skulle se ut.
Snitthyran i Stockholm steg till 8 439 kr/mån under 2022. En etta kostar 5 769 kr, en tvåa 8 446 kr, en trea 10 118 kr och en fyra 11 709 kr. Ökningen på 14,4% är driven av inflation och Riksbankens räntehöjningar.
Riksbanken höjde styrräntan kraftigt. Bostadsrättspriserna sjönk. Fler ägare hyrde ut i andra hand, men efterfrågan ökade ännu mer. Andrahandshyrorna steg 14,4% som följd.
Hastighetsdata samlades inte in på ett tillförlitligt sätt under 2022. HomeSpotter började spåra annonstider systematiskt 2023. Data från 2022 och tidigare år är inte tillgänglig.
Tvåor är vanligast med 41% av utbudet. Ettor utgör 26% och treor 25%. Fyror utgör 7%. Det stora tvåorutbudet beror troligen på att fler bostadsrättsägare hyr ut tvåor i andra hand.
Förorter i Botkyrka och Södertälje har de lägsta hyrorna med ettor under 5 000 kr. Miljonprogramområden erbjuder stabila hyror. Innerstaden och Solna-Sundbyberg är dyrast med ettor över 8 000 kr.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Haninge | 4 506 | 135 | – | 3 rum |
| Stocksund | 4 933 | 96 | – | 2 rum |
| Hägersten | 5 349 | 178 | – | 1 rum |
| Rotebro | 5 605 | 106 | – | 2 rum |
| Hässelby | 6 046 | 112 | – | 1 rum |
| Norrviken | 6 095 | 99 | – | 2 rum |
| Villastaden | 6 105 | 106 | – | 2 rum |
| Kronprinsen | 6 324 | 114 | – | 2 rum |
| Edsberg | 6 362 | 114 | – | 3 rum |
| Bro | 6 776 | 158 | – | 1 rum |
| Rotsunda | 6 790 | 109 | – | 2 rum |
| Farsta | 7 379 | 118 | – | 2 rum |
| Söderort | 7 657 | 157 | – | 2 rum |
| Norsborg | 7 670 | 124 | – | 3 rum |
| Rimbo | 7 847 | 120 | – | 2 rum |
| Haninge - Brandbergen | 7 907 | 140 | – | 2 rum |
| Järfälla | 8 083 | 139 | – | 2 rum |
| Salem | 8 145 | 124 | – | 3 rum |
| Spånga | 8 230 | 139 | – | 2 rum |
| Nynäshamn | 8 390 | 136 | – | 3 rum |
| Johanneshov | 8 460 | 162 | – | 1 rum |
| Kungsängen | 8 499 | 116 | – | 1 rum |
| Stockholm | 8 504 | 162 | – | 1 rum |
| Ösmo | 8 578 | 125 | – | 3 rum |
| Enskede | 8 732 | 151 | – | 1 rum |
| Bagarmossen | 8 747 | 177 | – | 1 rum |
| Österåker | 8 792 | 154 | – | 2 rum |
| Knivsta | 8 887 | 183 | – | 2 rum |
| Vaxholm | 8 916 | 147 | – | 2 rum |
| Tumba | 8 999 | 183 | – | 1 rum |
| Märsta | 9 000 | 147 | – | 2 rum |
| Kungsholmen | 9 016 | 161 | – | 2 rum |
| Vårby | 9 023 | 150 | – | 3 rum |
| Täby | 9 057 | 181 | – | 2 rum |
| Tureberg | 9 171 | 136 | – | 2 rum |
| Sundbyberg | 9 227 | 180 | – | 1 rum |
| Tyresö | 9 250 | 128 | – | 2 rum |
| Uttran | 9 387 | 198 | – | 2 rum |
| Bromma | 9 409 | 174 | – | 2 rum |
| Sollentuna | 9 469 | 167 | – | 2 rum |
| Södermalm | 9 572 | 204 | – | 1 rum |
| Solna | 9 735 | 165 | – | 2 rum |
| Huddinge | 9 827 | 132 | – | 3 rum |
| Södertälje | 10 246 | 156 | – | 1 rum |
| Norrmalm | 10 652 | 265 | – | 2 rum |
| Västerhaninge | 11 319 | 151 | – | 3 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2022. 49 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
