Hyresrapporten 2023
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
8 900
Snitthyra kr/mån
+5.5%
Jämfört med 2022
34
Dagar median
Två saker hände 2023 som förändrade bilden av Stockholms hyresmarknad. Smålägenheter tog över utbudet. Och vi kunde för första gången mäta hur snabbt lägenheter försvinner. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar steg 5,5% till 8 900 kr per månad. Ökningen var måttlig efter 2022 års 14,4%, men prisnivån var etablerad.
Ettor och tvåor utgjorde nu 76% av utbudet. Det var en dramatisk förskjutning från baslinjeårets 56%. Samtidigt visade vår nya hastighetsmätning att lägenheter gick åt på 34 dagar i median. Det bekräftade vad alla anade: efterfrågan är extrem.
Sedan 2019 hade snitthyran stigit 39%. Priset per kvadratmeter ökade från 107 till 187 kr. Den här rapporten dokumenterar året då Stockholm blev en smålägenhetsmarknad.
Årets viktigaste insikter
76%
Smålägenheter dominerar
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Upp från 56% under baslinjeåret 2019. Stockholms marknad skiftar mot små bostäder.
34 dagar
Första hastighetsmätningen
Median annonstid. Första året med tillförlitlig data. Lägenheter försvinner på drygt en månad.
+39%
Hyresökning sedan 2019
Från 6 393 till 8 900 kr/mån. Snitthyran har stigit varje år sedan baslinjen.
2022 vs 2023
| Nyckeltal | 2022 | 2023 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 8 439 kr | 8 900 kr | ↑ +5.5% |
| kr/m² | 156 kr | 187 kr | ↑ +19.9% |
| Median dagar | – | 34 dagar | – |
| Smålägenheter % | 67% | 76% | ↑ +13.4% |
| 1 rum | 5 769 kr | 6 375 kr | ↑ +10.5% |
| 2 rum | 8 446 kr | 9 161 kr | ↑ +8.5% |
| 3 rum | 10 118 kr | 10 810 kr | ↑ +6.8% |
| 4 rum | 11 709 kr | 14 470 kr | ↑ +23.6% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 8 900 kr/mån under 2023. En etta kostar i snitt 6 375 kr. En tvåa landar på 9 161 kr, en trea på 10 810 kr och en fyra på 14 470 kr.
1 rum
6 375
2 rum
9 161
3 rum
10 810
4 rum
14 470
5 rum
15 688
6 rum
26 869
Ökningen med 5,5% fortsätter den uppåtgående trenden från 2022. SCB visar att hyrorna stiger snabbare än inflationen. Bruksvärdessystemet håller förstahandshyrorna i schack genom Hyresgästföreningens förhandlingar. Boverket rapporterar att nyproduktionen nästan stannat av helt.
“Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt överstiger tio år i Stockholms innerstad.”
— Bostadsförmedlingen statistik 2023
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2023
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar 9 161 kr per månad. Det är 2 911 kr mer än baslinjeåret 2019. Priset för en tvåa närmar sig baslinjeårets trea.
HomeSpotter marknadsdata 2023
Storleksförskjutning
Ettor och tvåor utgör 76% av utbudet. Ettor ökade till 33% och tvåor till 43%. Treor sjönk till 18% och fyror till 5%. Förskjutningen mot smålägenheter är tydlig.
Boverket konstaterar att ensamhushåll är den snabbast växande hushållstypen i Stockholm. SCB visar att medelåldern för förstföderskor stiger, vilket skjuter upp behovet av stora lägenheter. Hyresgästföreningen lyfter att studenter och unga vuxna driver efterfrågan på ettor. Miljonprogrammets tvåor är populärast.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2023
Områdesnärbilder
Södermalm steg 50,8% sedan 2021. Snitthyran för en tvåa gick från 8 328 till 12 559 kr. Stockholms mest eftertraktade innerstadsläge har bland de högsta hyrorna vi mäter.
Rimbo har stigit 54,2% sedan baslinjeåret. Kranskommunen visar att prisökningen sprider sig utåt. Pendeltågsförbindelsen gör orten tillgänglig trots avståndet.
Stocksund håller ställningarna som ett av Stockholms mest prisvärda alternativ. En etta kostar från 5 092 kr. Roslagsbanan tar dig till city.
Omsättningshastighet
Förstahandslägenheter i Stockholm gick åt på i median 34 dagar under 2023. Alla 47 bevakade områden har tillförlitlig data för detta år.
+39% sedan 2019
2023 är det första år HomeSpotter har tillförlitlig hastighetsdata för. Det ger ett viktigt referensvärde för kommande år. Mediantiden på 34 dagar speglar hög efterfrågan. Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt översteg tio år i innerstaden.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2023, 47 områden
Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt överstiger tio år i innerstaden. Andrahandsmarknaden fyller en allt viktigare funktion.
Bostadsförmedlingen statistik 2023
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Hyresutveckling
Hyresökningen mattades till 5,5% från 14,4% under 2022. Riksbanken fortsatte höja styrräntan kraftigt. Bostadsrättspriserna fortsatte falla, vilket höll trycket på hyresmarknaden.
Hyresgästföreningen förhandlade den årliga bruksvärdeshöjningen med Stockholmshem och Svenska Bostäder. Boverket varnar för att byggtakten är den lägsta på tio år. SCB visar att hushållens disponibla inkomst pressas av höga räntor och inflation. Andrahandsmarknaden påverkas direkt.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, SCB 2023
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
34 dagars mediantid. Det är den första tillförlitliga mätningen av hur snabbt Stockholms lägenheter försvinner från marknaden.
HomeSpotter marknadsdata 2023
Områdesjämförelse
Förorter i Botkyrka, Haninge och Södertälje har de lägsta hyrorna. Ettor under 5 500 kr finns i miljonprogramområden med SL-tunnelbana. Innerstaden och nyproduktion i Solna kostar över 9 000 kr för en etta.
Stockholmshem och Svenska Bostäder erbjuder stabila hyror i ytterförorterna. Boverket visar att prisgapet mellan innerstad och förort fortsätter öka. SCB bekräftar att förorternas hyror stiger långsammare. Hyresgästföreningen rekommenderar förortsalternativ för priskänsliga hushåll.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB 2023
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 187 kr under 2023.
+75% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 187 kr. Det innebär en ökning på 75% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2023
Lägenhetsmix
Under 2023 utgör 1-2 rumsligenheter 76% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 76% (2023) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2023
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i oktober bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2023
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Lägenheter går åt på 34 dagar. Smålägenheter dominerar med 76%. Sök treor och fyror i ytterförort för mindre konkurrens.
Hyresvärdar
34 dagars mediantid visar att marknaden absorberar utbudet snabbt. Smålägenheter är mest efterfrågade. Riksbankens höga ränta håller trycket uppe.
Beslutsfattare
Hyrorna har stigit 39% sedan 2019. 76% av utbudet är smålägenheter. Byggtakten är den lägsta på tio år enligt Boverket.
Året 2023 var ett skifte. Smålägenheter dominerade tre fjärdedelar av utbudet. Hastighetsmätningen avslöjade en marknad under extremt tryck. 34 dagar från annons till borttagen. Snitthyran passerade 8 900 kr.
Under 2024 väntades Riksbanken börja sänka räntan. Bostadsrättspriserna stabiliserades. Frågan var om hyresmarknaden skulle följa efter, eller om de nya nivåerna var den nya normalen.
Snitthyran i Stockholm steg till 8 900 kr/mån under 2023. En etta kostar 6 375 kr, en tvåa 9 161 kr, en trea 10 810 kr och en fyra 14 470 kr. Ökningen på 5,5% drivs av fortsatt bostadsbrist och Riksbankens räntehöjningar.
Ettor och tvåor utgör 76% av utbudet. Ensamhushåll är den snabbast växande hushållstypen enligt SCB. Studenter och unga vuxna driver efterfrågan på ettor. Bostadsrättsägare med tvåor hyr ut i andra hand på grund av höga räntor.
Mediantiden för en förstahandslägenhet i Stockholm var 34 dagar under 2023. Alla 47 bevakade områden har tillförlitlig data. 2023 är det första år med pålitlig hastighetsdata och fungerar som referensvärde.
Riksbankens höga styrränta pressar bostadsrättspriserna nedåt. Fler ägare hyr ut i andra hand. Hyresgästföreningen förhandlade den årliga bruksvärdeshöjningen. Andrahandshyrorna steg 5,5% totalt under året.
Botkyrka, Haninge och Södertälje har lägst hyror. Ettor under 5 500 kr finns i miljonprogramområden med SL-anslutning. Innerstaden kostar över 9 000 kr för en etta. Prisgapet mellan innerstad och förort fortsätter öka.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Stocksund | 5 092 | 101 | 133 | 1 rum |
| Nynäshamn | 5 124 | 149 | 78 | 1 rum |
| Hässelby | 6 343 | 115 | 35 | 2 rum |
| Lidingö | 6 579 | 343 | 17 | 1 rum |
| Rotsunda | 6 798 | 111 | 20 | 2 rum |
| Edsberg | 6 885 | 134 | 22 | 2 rum |
| Hägersten | 6 926 | 162 | 58 | 1 rum |
| Norrviken | 6 942 | 108 | 118 | 2 rum |
| Villastaden | 6 943 | 117 | 136 | 2 rum |
| Tors Backe | 7 017 | 122 | 1 | 2 rum |
| Häggvik | 7 048 | 113 | 34 | 2 rum |
| Gärdet | 7 322 | 322 | 12 | 1 rum |
| Bro | 7 539 | 124 | 4 | 1 rum |
| Årsta | 7 614 | 152 | 6 | 2 rum |
| Farsta | 7 770 | 123 | 13 | 3 rum |
| Rimbo | 7 880 | 118 | 59 | 2 rum |
| Johanneshov | 7 891 | 165 | 52 | 1 rum |
| Sollentuna | 7 933 | 277 | 7 | 1 rum |
| Norra innerstaden | 8 036 | 178 | 52 | 1 rum |
| Bandhagen | 8 134 | 193 | 100 | 1 rum |
| Huddinge | 8 203 | 186 | 72 | 1 rum |
| Rotebro | 8 377 | 119 | 146 | 3 rum |
| Tureberg | 8 473 | 140 | 34 | 2 rum |
| Rånäs | 8 554 | 124 | 44 | 3 rum |
| Södra innerstaden | 8 650 | 178 | 32 | 1 rum |
| Abrahamsberg | 8 692 | 189 | 96 | 2 rum |
| Bagarmossen | 8 993 | 176 | 97 | 2 rum |
| Spånga | 9 282 | 227 | 10 | 1 rum |
| Järfälla | 9 403 | 262 | 9 | 1 rum |
| Märsta | 9 426 | 157 | 99 | 2 rum |
| Uttran | 9 437 | 202 | 72 | 2 rum |
| Topplocket | 9 510 | 161 | 83 | 3 rum |
| Haninge | 9 524 | 167 | 6 | 1 rum |
| Vällingby | 9 548 | 182 | 27 | 2 rum |
| Handen | 9 553 | 218 | 32 | 2 rum |
| Täby | 9 770 | 264 | 20 | 2 rum |
| Skärholmen | 9 830 | 147 | 6 | 3 rum |
| Bromma | 9 834 | 151 | 36 | 1 rum |
| Solna | 10 012 | 166 | 69 | 2 rum |
| Södertälje | 10 102 | 164 | 10 | 2 rum |
| Sundbyberg | 10 134 | 186 | 102 | 2 rum |
| Vallentuna | 10 383 | 198 | 8 | 2 rum |
| Enskede | 10 675 | 153 | 2 | 1 rum |
| Knivsta | 10 712 | 218 | 55 | 2 rum |
| Stockholm | 10 873 | 186 | 13 | 2 rum |
| Upplands Väsby | 11 480 | 224 | 14 | 1 rum |
| Södermalm | 12 559 | 251 | 139 | 2 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2023. 52 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
