Hyresrapporten 2023
Baserat pÄ förstahandskontrakt frÄn 200+ hyresvÀrdar vi bevakar.
8Â 900
Snitthyra kr/mÄn
+5.5%
JÀmfört med 2022
34
Dagar median
TvĂ„ saker hĂ€nde 2023 som förĂ€ndrade bilden av Stockholms hyresmarknad. SmĂ„lĂ€genheter tog över utbudet. Och vi kunde för första gĂ„ngen mĂ€ta hur snabbt lĂ€genheter försvinner. Snitthyran bland de hyresvĂ€rdar vi bevakar steg 5,5% till 8 900 kr per mĂ„nad. Ăkningen var mĂ„ttlig efter 2022 Ă„rs 14,4%, men prisnivĂ„n var etablerad.
Ettor och tvÄor utgjorde nu 76% av utbudet. Det var en dramatisk förskjutning frÄn baslinjeÄrets 56%. Samtidigt visade vÄr nya hastighetsmÀtning att lÀgenheter gick Ät pÄ 34 dagar i median. Det bekrÀftade vad alla anade: efterfrÄgan Àr extrem.
Sedan 2019 hade snitthyran stigit 39%. Priset per kvadratmeter ökade frÄn 107 till 187 kr. Den hÀr rapporten dokumenterar Äret dÄ Stockholm blev en smÄlÀgenhetsmarknad.
Ă rets viktigaste insikter
76%
SmÄlÀgenheter dominerar
Andelen ettor och tvÄor i utbudet. Upp frÄn 56% under baslinjeÄret 2019. Stockholms marknad skiftar mot smÄ bostÀder.
34 dagar
Första hastighetsmÀtningen
Median annonstid. Första Äret med tillförlitlig data. LÀgenheter försvinner pÄ drygt en mÄnad.
+39%
Hyresökning sedan 2019
FrÄn 6 393 till 8 900 kr/mÄn. Snitthyran har stigit varje Är sedan baslinjen.
2022 vs 2023
| Nyckeltal | 2022 | 2023 | FörÀndring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 8Â 439 kr | 8Â 900 kr | â +5.5% |
| kr/mÂČ | 156 kr | 187 kr | â +19.9% |
| Median dagar | â | 34 dagar | â |
| SmĂ„lĂ€genheter % | 67% | 76% | â +13.4% |
| 1 rum | 5Â 769 kr | 6Â 375 kr | â +10.5% |
| 2 rum | 8Â 446 kr | 9Â 161 kr | â +8.5% |
| 3 rum | 10Â 118 kr | 10Â 810 kr | â +6.8% |
| 4 rum | 11Â 709 kr | 14Â 470 kr | â +23.6% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 8 900 kr/mÄn under 2023. En etta kostar i snitt 6 375 kr. En tvÄa landar pÄ 9 161 kr, en trea pÄ 10 810 kr och en fyra pÄ 14 470 kr.
1 rum
6Â 375
2 rum
9Â 161
3 rum
10Â 810
4 rum
14Â 470
5 rum
15Â 688
6 rum
26Â 869
Ăkningen med 5,5% fortsĂ€tter den uppĂ„tgĂ„ende trenden frĂ„n 2022. SCB visar att hyrorna stiger snabbare Ă€n inflationen. BruksvĂ€rdessystemet hĂ„ller förstahandshyrorna i schack genom HyresgĂ€stföreningens förhandlingar. Boverket rapporterar att nyproduktionen nĂ€stan stannat av helt.
âBostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt överstiger tio Ă„r i Stockholms innerstad.â
â Bostadsförmedlingen statistik 2023
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2023
VĂ„r data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvÀrdar vi bevakar jÀmfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvÄa i Stockholm kostar 9 161 kr per mÄnad. Det Àr 2 911 kr mer Àn baslinjeÄret 2019. Priset för en tvÄa nÀrmar sig baslinjeÄrets trea.
HomeSpotter marknadsdata 2023
Storleksförskjutning
Ettor och tvÄor utgör 76% av utbudet. Ettor ökade till 33% och tvÄor till 43%. Treor sjönk till 18% och fyror till 5%. Förskjutningen mot smÄlÀgenheter Àr tydlig.
Boverket konstaterar att ensamhushÄll Àr den snabbast vÀxande hushÄllstypen i Stockholm. SCB visar att medelÄldern för förstföderskor stiger, vilket skjuter upp behovet av stora lÀgenheter. HyresgÀstföreningen lyfter att studenter och unga vuxna driver efterfrÄgan pÄ ettor. Miljonprogrammets tvÄor Àr populÀrast.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2023
OmrÄdesnÀrbilder
Södermalm steg 50,8% sedan 2021. Snitthyran för en tvÄa gick frÄn 8 328 till 12 559 kr. Stockholms mest eftertraktade innerstadslÀge har bland de högsta hyrorna vi mÀter.
Rimbo har stigit 54,2% sedan baslinjeÄret. Kranskommunen visar att prisökningen sprider sig utÄt. PendeltÄgsförbindelsen gör orten tillgÀnglig trots avstÄndet.
Stocksund hÄller stÀllningarna som ett av Stockholms mest prisvÀrda alternativ. En etta kostar frÄn 5 092 kr. Roslagsbanan tar dig till city.
OmsÀttningshastighet
FörstahandslÀgenheter i Stockholm gick Ät pÄ i median 34 dagar under 2023. Alla 47 bevakade omrÄden har tillförlitlig data för detta Är.
+39% sedan 2019
2023 Àr det första Är HomeSpotter har tillförlitlig hastighetsdata för. Det ger ett viktigt referensvÀrde för kommande Är. Mediantiden pÄ 34 dagar speglar hög efterfrÄgan. Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt översteg tio Är i innerstaden.
KÀlla: HomeSpotter marknadsdata 2023, 47 omrÄden
Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt överstiger tio Är i innerstaden. Andrahandsmarknaden fyller en allt viktigare funktion.
Bostadsförmedlingen statistik 2023
Bli först med att veta nÀr nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvÀrdar.
Hyresutveckling
Hyresökningen mattades till 5,5% frÄn 14,4% under 2022. Riksbanken fortsatte höja styrrÀntan kraftigt. BostadsrÀttspriserna fortsatte falla, vilket höll trycket pÄ hyresmarknaden.
HyresgÀstföreningen förhandlade den Ärliga bruksvÀrdeshöjningen med Stockholmshem och Svenska BostÀder. Boverket varnar för att byggtakten Àr den lÀgsta pÄ tio Är. SCB visar att hushÄllens disponibla inkomst pressas av höga rÀntor och inflation. Andrahandsmarknaden pÄverkas direkt.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, SCB 2023
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk frÄn 34 till 6 dagar pÄ tvÄ Är.
34 dagars mediantid. Det Àr den första tillförlitliga mÀtningen av hur snabbt Stockholms lÀgenheter försvinner frÄn marknaden.
HomeSpotter marknadsdata 2023
OmrÄdesjÀmförelse
Förorter i Botkyrka, Haninge och SödertÀlje har de lÀgsta hyrorna. Ettor under 5 500 kr finns i miljonprogramomrÄden med SL-tunnelbana. Innerstaden och nyproduktion i Solna kostar över 9 000 kr för en etta.
Stockholmshem och Svenska BostÀder erbjuder stabila hyror i ytterförorterna. Boverket visar att prisgapet mellan innerstad och förort fortsÀtter öka. SCB bekrÀftar att förorternas hyror stiger lÄngsammare. HyresgÀstföreningen rekommenderar förortsalternativ för priskÀnsliga hushÄll.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata, SCB 2023
80%
2024
69%
2025
Andelen smĂ„lĂ€genheter (1â2 rum) sjönk frĂ„n 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvÀrdar vi bevakar Àr 187 kr under 2023.
+75% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat frÄn 107 kr till 187 kr. Det innebÀr en ökning pÄ 75% bland de hyresvÀrdar vi bevakar.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2023
LĂ€genhetsmix
Under 2023 utgör 1-2 rumsligenheter 76% av alla annonser bland de hyresvÀrdar vi bevakar.
Andelen smÄlÀgenheter har gÄtt frÄn 56% (2019) till 76% (2023) bland de hyresvÀrdar vi bevakar.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2023
SĂ€songsvariation
Flest lÀgenheter publicerades i oktober bland de hyresvÀrdar vi bevakar.
SÀsongsmönstret visar nÀr det Àr lÀttast respektive svÄrast att hitta en lÀgenhet. Fler annonser innebÀr större utbud och bÀttre förhandlingsmöjligheter.
KĂ€lla: HomeSpotter marknadsdata 2023
Vad innebÀr detta?
Bostadssökande
LÀgenheter gÄr Ät pÄ 34 dagar. SmÄlÀgenheter dominerar med 76%. Sök treor och fyror i ytterförort för mindre konkurrens.
HyresvÀrdar
34 dagars mediantid visar att marknaden absorberar utbudet snabbt. SmÄlÀgenheter Àr mest efterfrÄgade. Riksbankens höga rÀnta hÄller trycket uppe.
Beslutsfattare
Hyrorna har stigit 39% sedan 2019. 76% av utbudet Àr smÄlÀgenheter. Byggtakten Àr den lÀgsta pÄ tio Är enligt Boverket.
à ret 2023 var ett skifte. SmÄlÀgenheter dominerade tre fjÀrdedelar av utbudet. HastighetsmÀtningen avslöjade en marknad under extremt tryck. 34 dagar frÄn annons till borttagen. Snitthyran passerade 8 900 kr.
Under 2024 vÀntades Riksbanken börja sÀnka rÀntan. BostadsrÀttspriserna stabiliserades. FrÄgan var om hyresmarknaden skulle följa efter, eller om de nya nivÄerna var den nya normalen.
Snitthyran i Stockholm steg till 8 900 kr/mĂ„n under 2023. En etta kostar 6 375 kr, en tvĂ„a 9 161 kr, en trea 10 810 kr och en fyra 14 470 kr. Ăkningen pĂ„ 5,5% drivs av fortsatt bostadsbrist och Riksbankens rĂ€ntehöjningar.
Ettor och tvÄor utgör 76% av utbudet. EnsamhushÄll Àr den snabbast vÀxande hushÄllstypen enligt SCB. Studenter och unga vuxna driver efterfrÄgan pÄ ettor. BostadsrÀttsÀgare med tvÄor hyr ut i andra hand pÄ grund av höga rÀntor.
Mediantiden för en förstahandslÀgenhet i Stockholm var 34 dagar under 2023. Alla 47 bevakade omrÄden har tillförlitlig data. 2023 Àr det första Är med pÄlitlig hastighetsdata och fungerar som referensvÀrde.
Riksbankens höga styrrÀnta pressar bostadsrÀttspriserna nedÄt. Fler Àgare hyr ut i andra hand. HyresgÀstföreningen förhandlade den Ärliga bruksvÀrdeshöjningen. Andrahandshyrorna steg 5,5% totalt under Äret.
Botkyrka, Haninge och SödertÀlje har lÀgst hyror. Ettor under 5 500 kr finns i miljonprogramomrÄden med SL-anslutning. Innerstaden kostar över 9 000 kr för en etta. Prisgapet mellan innerstad och förort fortsÀtter öka.
Alla omrÄden
| OmrĂ„de | Snitthyra | kr/mÂČ | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Stocksund | 5Â 092 | 101 | 133 | 1 rum |
| NynÀshamn | 5 124 | 149 | 78 | 1 rum |
| HĂ€sselby | 6Â 343 | 115 | 35 | 2 rum |
| Lidingö | 6 579 | 343 | 17 | 1 rum |
| Rotsunda | 6Â 798 | 111 | 20 | 2 rum |
| Edsberg | 6Â 885 | 134 | 22 | 2 rum |
| HĂ€gersten | 6Â 926 | 162 | 58 | 1 rum |
| Norrviken | 6Â 942 | 108 | 118 | 2 rum |
| Villastaden | 6Â 943 | 117 | 136 | 2 rum |
| Tors Backe | 7Â 017 | 122 | 1 | 2 rum |
| HĂ€ggvik | 7Â 048 | 113 | 34 | 2 rum |
| GĂ€rdet | 7Â 322 | 322 | 12 | 1 rum |
| Bro | 7Â 539 | 124 | 4 | 1 rum |
| Ă rsta | 7Â 614 | 152 | 6 | 2 rum |
| Farsta | 7Â 770 | 123 | 13 | 3 rum |
| Rimbo | 7Â 880 | 118 | 59 | 2 rum |
| Johanneshov | 7Â 891 | 165 | 52 | 1 rum |
| Sollentuna | 7Â 933 | 277 | 7 | 1 rum |
| Norra innerstaden | 8Â 036 | 178 | 52 | 1 rum |
| Bandhagen | 8Â 134 | 193 | 100 | 1 rum |
| Huddinge | 8Â 203 | 186 | 72 | 1 rum |
| Rotebro | 8Â 377 | 119 | 146 | 3 rum |
| Tureberg | 8Â 473 | 140 | 34 | 2 rum |
| RÄnÀs | 8 554 | 124 | 44 | 3 rum |
| Södra innerstaden | 8 650 | 178 | 32 | 1 rum |
| Abrahamsberg | 8Â 692 | 189 | 96 | 2 rum |
| Bagarmossen | 8Â 993 | 176 | 97 | 2 rum |
| SpÄnga | 9 282 | 227 | 10 | 1 rum |
| JÀrfÀlla | 9 403 | 262 | 9 | 1 rum |
| MĂ€rsta | 9Â 426 | 157 | 99 | 2 rum |
| Uttran | 9Â 437 | 202 | 72 | 2 rum |
| Topplocket | 9Â 510 | 161 | 83 | 3 rum |
| Haninge | 9Â 524 | 167 | 6 | 1 rum |
| VĂ€llingby | 9Â 548 | 182 | 27 | 2 rum |
| Handen | 9Â 553 | 218 | 32 | 2 rum |
| TĂ€by | 9Â 770 | 264 | 20 | 2 rum |
| SkÀrholmen | 9 830 | 147 | 6 | 3 rum |
| Bromma | 9Â 834 | 151 | 36 | 1 rum |
| Solna | 10Â 012 | 166 | 69 | 2 rum |
| SödertÀlje | 10 102 | 164 | 10 | 2 rum |
| Sundbyberg | 10Â 134 | 186 | 102 | 2 rum |
| Vallentuna | 10Â 383 | 198 | 8 | 2 rum |
| Enskede | 10Â 675 | 153 | 2 | 1 rum |
| Knivsta | 10Â 712 | 218 | 55 | 2 rum |
| Stockholm | 10Â 873 | 186 | 13 | 2 rum |
| Upplands VĂ€sby | 11Â 480 | 224 | 14 | 1 rum |
| Södermalm | 12 559 | 251 | 139 | 2 rum |
Datan baseras pÄ förstahandskontrakt frÄn hyresvÀrdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderÄret 2023. 52 omrÄden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvÀrdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
RĂ„data rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras Ärligen. Live-utgÄvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta nÀr nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvÀrdar.
