Hyresrapporten 2024
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
8 645
Snitthyra kr/mån
-2.9%
Jämfört med 2023
6
Dagar median
Hyrorna sjönk för första gången sedan vi började mäta. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar föll 2,9% till 8 645 kr per månad. Men den verkliga berättelsen handlade inte om priset. Den handlade om hastigheten. Lägenheter försvann på 6 dagar i median, ned från 34 dagar under 2023.
Marknadskorrektionen var selektiv. Hyrorna sjönk, men efterfrågan exploderade. Bostadsförmedlingens kö nådde 894 592 registrerade. Riksbanken sänkte styrräntan. Bostadsrättspriserna stabiliserades. Och ändå: aldrig har lägenheter gått åt så snabbt.
Sedan baslinjeåret 2019 hade snitthyran stigit 35%. Priset per kvadratmeter ökade från 107 till 194 kr. Smålägenheter utgjorde 80% av utbudet. Den här rapporten dokumenterar året då marknaden korrigerade på pris men accelererade på hastighet.
Årets viktigaste insikter
-2,9%
Första hyressänkningen
Från 8 900 till 8 645 kr/mån. Första minskningen sedan vi började mäta. Men efterfrågan var rekordhög.
6 dagar
Median annonstid
Ned från 34 dagar under 2023. En dramatisk acceleration. Lägenheter försvinner på under en vecka.
80%
Smålägenheter
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Upp från 56% under baslinjeåret 2019. Rekordnivå.
2023 vs 2024
| Nyckeltal | 2023 | 2024 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 8 900 kr | 8 645 kr | ↓ -2.9% |
| kr/m² | 187 kr | 194 kr | ↑ +3.7% |
| Median dagar | 34 dagar | 6 dagar | ↓ -82.4% |
| Smålägenheter % | 76% | 80% | ↑ +5.3% |
| 1 rum | 6 375 kr | 6 306 kr | ↓ -1.1% |
| 2 rum | 9 161 kr | 9 245 kr | ↑ +0.9% |
| 3 rum | 10 810 kr | 10 606 kr | ↓ -1.9% |
| 4 rum | 14 470 kr | 14 594 kr | ↑ +0.9% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen sjönk till 8 645 kr/mån under 2024. En etta kostar i snitt 6 306 kr. En tvåa landar på 9 245 kr, en trea på 10 606 kr och en fyra på 14 594 kr.
1 rum
6 306
2 rum
9 245
3 rum
10 606
4 rum
14 594
5 rum
14 793
6 rum
18 720
Minskningen med 2,9% är den första sedan HomeSpotter började mäta. SCB bekräftar att andrahandshyrorna korrigerar efter två år av kraftiga höjningar. Bruksvärdessystemet håller förstahandshyrorna stabila. Boverket rapporterar att nyproduktionen ökar igen efter Riksbankens räntesänkningar.
“894 592 personer är registrerade hos Bostadsförmedlingen i Stockholm.”
— Bostadsförmedlingen statistik 2024
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2024
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar 9 245 kr per månad. Trots hyressänkningen ligger priset 2 995 kr högre än baslinjeåret 2019.
HomeSpotter marknadsdata 2024
Marknadskorrigering
Hyrorna sjönk 2,9% efter två år av kraftiga ökningar. Riksbanken började sänka styrräntan. Bostadsrättspriserna stabiliserades, vilket minskade trycket på andrahandsmarknaden.
Hyresgästföreningen rapporterar att den årliga bruksvärdeshöjningen förhandlades med Stockholmshem och Svenska Bostäder. Boverket visar att nyproduktionen tagit fart igen. SCB konstaterar att hushållens ekonomi förbättrades under andra halvåret. Bostadsförmedlingens kö är fortsatt lång.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Riksbanken, Boverket 2024
Områdesnärbilder
Norsborg har stigit 87,1% sedan baslinjeåret 2019. Från ett av Stockholms billigaste områden till en snabbväxare. Tunnelbanan till T-Centralen tar 30 minuter.
Stocksund förblir Stockholms mest prisvärda alternativ. En etta kostar från 4 508 kr. Trots marknadskorrigeringen sjönk hyrorna här mer än genomsnittet.
Rimbo har stigit 65,6% sedan 2019. Kranskommunen visar att hyresökningarna sprider sig långt utanför tullarna. Pendeltågsförbindelsen gör avståndet hanterbart.
Omsättningshastighet
Medianen för annonstid är 6 dagar under 2024. Det är en dramatisk minskning från 34 dagar under 2023. Marknaden accelererade kraftigt. Snabbast är Rotsunda med 4 dagar och Bro med 6 dagar. Långsammast är Enskede med 143 dagar och Hägersten med 138 dagar.
+35% sedan 2019
Från 34 dagar 2023 till 6 dagar 2024. Marknaden accelererade dramatiskt på ett år. Hyrorna sjönk 2,9%, men efterfrågan förblev extremt hög. Bostadsförmedlingen har rekordlånga köer, vilket pressar fler till andrahandsmarknaden. SL:s pendeltåg till Rotsunda och Bro gör dessa orter attraktiva.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2024
894 592 personer står i Bostadsförmedlingens kö. Marknaden korrigerade på pris, men inte på efterfrågan.
Bostadsförmedlingen statistik 2024
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Lägenhetsmix
Ettor och tvåor utgör nu 80% av utbudet. Ettor ökade till 38% och tvåor till 42%. Treor sjönk till 15% och fyror till 4%. Trenden mot smålägenheter förstärks ytterligare.
Boverket konstaterar att bristen på treor och fyror är akut. SCB visar att barnfamiljer lämnar Stockholm i högre utsträckning på grund av bostadsbrist. Hyresgästföreningen lyfter att storleksfördelningen inte matchar hushållens behov. Miljonprogrammets treor och fyror i förorterna förblir eftertraktade.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2024
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
Från 34 dagar till 6 dagar. Stockholms förstahandslägenheter försvinner nu på under en vecka. Hastigheten sexdubblades på ett år.
HomeSpotter marknadsdata 2024
Områdesjämförelse
Ytterförorter i Botkyrka, Södertälje och Haninge har lägst hyror. Ettor under 5 000 kr finns i miljonprogramområden. Innerstaden och Lidingö är dyrast med ettor över 9 000 kr.
Stockholmshem och Svenska Bostäder har stabila hyror efter Hyresgästföreningens förhandlingar. Boverket visar att prisskillnaden minskar något tack vare hyressänkningen på andrahandsmarknaden. SCB bekräftar att förorterna blir mer attraktiva för unga hushåll. SL:s tunnelbana kopplar samman alla bevakade förorter med city.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB 2024
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 194 kr under 2024.
+81% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 194 kr. Det innebär en ökning på 81% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2024
Lägenhetsmix
Under 2024 utgör 1-2 rumsligenheter 80% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 80% (2024) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2024
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i januari bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2024
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Hyrorna sjönk 2,9%, men lägenheter försvinner på 6 dagar. Agera snabbt. Förhandla hyran nedåt. Hyressänkningen ger förhandlingsläge.
Hyresvärdar
Trots hyressänkningen är efterfrågan rekordhög. 6 dagars annonstid visar att marknaden absorberar allt utbud. 894 592 köande hos Bostadsförmedlingen.
Beslutsfattare
Hyrorna sjönk 2,9% men hastigheten sexdubblades. Marknadskorrektionen var ytlig. 894 592 köande visar att grundproblemet kvarstår.
Marknadskorrektionen 2024 gav en paradox. Hyrorna sjönk 2,9%, men lägenheter försvann fem gånger snabbare. Priset korrigerades. Efterfrågan inte. 894 592 personer i Bostadsförmedlingens kö visar att grundproblemet kvarstår.
Under 2025 förhandlade Hyresgästföreningen bruksvärdeshöjningar. Riksbanken fortsatte sänka räntan. Nyproduktionen ökade gradvis. Men köerna växte fortfarande. Frågan var om den tillfälliga hyressänkningen var en korrigering eller bara ett andetag innan nästa uppgång.
Snitthyran i Stockholm sjönk till 8 645 kr/mån under 2024. En etta kostar 6 306 kr, en tvåa 9 245 kr, en trea 10 606 kr och en fyra 14 594 kr. Det är den första hyressänkningen sedan HomeSpotter började mäta.
Riksbanken började sänka styrräntan. Bostadsrättspriserna stabiliserades. Andrahandshyrorna korrigerade efter två år av kraftiga ökningar. Marknaden normaliseras gradvis.
Medianen är 6 dagars annonstid under 2024. Det är en dramatisk minskning från 34 dagar under 2023. Rotsunda är snabbast med 4 dagar. Enskede är långsammast med 143 dagar.
Ettor och tvåor utgör 80% av utbudet. Ettor är 38%, tvåor 42%, treor 15% och fyror 4%. Bristen på stora lägenheter är akut. Barnfamiljer lämnar Stockholm enligt SCB.
Botkyrka, Södertälje och Haninge har lägst hyror med ettor under 5 000 kr. Miljonprogramområden erbjuder stabila förhållanden. Innerstaden och Lidingö är dyrast med ettor över 9 000 kr.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Stocksund | 4 508 | 108 | 3 | 1 rum |
| Kungsängen | 5 845 | 136 | 4 | 3 rum |
| Bro | 5 938 | 108 | 2 | 3 rum |
| Lidingö | 6 062 | 319 | 11 | 1 rum |
| Rönninge | 6 123 | 301 | 36 | 1 rum |
| Vallentuna | 6 477 | 118 | 3 | 3 rum |
| Hässelby | 6 719 | 125 | 7 | 2 rum |
| Nynäshamn | 6 893 | 161 | 8 | 1 rum |
| Edsberg | 6 970 | 139 | 1 | 1 rum |
| Rotsunda | 7 369 | 112 | 1 | 2 rum |
| Tureberg | 7 433 | 128 | 1 | 1 rum |
| Rotebro | 7 780 | 113 | 1 | 2 rum |
| Södertälje | 7 877 | 149 | 7 | 3 rum |
| Hägersten | 7 909 | 164 | 3 | 2 rum |
| Huddinge | 7 968 | 207 | 6 | 1 rum |
| Sollentuna | 8 021 | 292 | 5 | 1 rum |
| Johanneshov | 8 155 | 172 | 1 | 1 rum |
| Farsta | 8 200 | 122 | 2 | 3 rum |
| Rimbo | 8 462 | 120 | 19 | 3 rum |
| Bromma | 8 467 | 149 | 2 | 1 rum |
| Norra innerstaden | 8 597 | 174 | 2 | 1 rum |
| Skärholmen | 8 759 | 145 | 5 | 2 rum |
| Kristineberg | 8 810 | 165 | 2 | 2 rum |
| Södra innerstaden | 8 870 | 187 | 1 | 1 rum |
| Kungsholmen | 8 946 | 203 | 2 | 1 rum |
| Järfälla | 9 142 | 265 | 8 | 1 rum |
| Danviksklippan | 9 152 | 184 | 1 | 2 rum |
| Södermalm | 9 170 | 203 | 7 | 2 rum |
| Knivsta | 9 183 | 188 | 4 | 2 rum |
| Bandhagen | 9 210 | 187 | 6 | 1 rum |
| Sundbyberg | 9 472 | 197 | 2 | 1 rum |
| Spånga | 9 549 | 212 | 6 | 2 rum |
| Norsborg | 9 560 | 169 | 4 | 2 rum |
| Haninge | 9 625 | 149 | 7 | 2 rum |
| Uttran | 9 864 | 219 | 10 | 2 rum |
| Täby | 9 941 | 284 | 13 | 2 rum |
| Stockholm | 10 009 | 211 | 10 | 2 rum |
| Märsta | 10 022 | – | 27 | 1 rum |
| Vällingby | 10 097 | 190 | 17 | 2 rum |
| Handen | 10 148 | 223 | 13 | 2 rum |
| Solna | 10 577 | 179 | 2 | 2 rum |
| Enskede | 11 247 | 168 | 4 | 1 rum |
| Gärdet | 11 575 | 244 | 2 | 1 rum |
| Åkersberga | 19 300 | 147 | 4 | 6 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2024. 45 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
