Hyresrapporten 2025
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
9 704
Snitthyra kr/mån
+12.2%
Jämfört med 2024
6
Dagar median
Stockholms hyresmarknad accelererade under 2025. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar steg 12,2% till 9 704 kr per månad. Det är nästan tre gånger högre än SCB:s nationella ökning på 4,6%. Lediga lägenheter försvann på sex dagar i median. Bostäderna i kanalerna för de som står i Bostadsförmedlingens kö räcker inte. Där väntar nu 894 592 personer, med en genomsnittlig kötid på 12,4 år i Stockholms stad.
Sedan 2019 har snitthyran stigit 52%, från 6 393 till 9 704 kr. Priset per kvadratmeter har ökat 78% under samma period, från 109 till 190 kr. OECD uppskattar att bostadsbristens felallokering i centrala Stockholm kostar samhället motsvarande 0,5% av BNP årligen. Bakom siffrorna döljer sig en strukturell obalans som förvärras för varje år.
Den här rapporten dokumenterar vad som hände på förstahandsmarknaden under 2025. Varje siffra baseras på verkliga annonser från de 200+ hyresvärdar vi bevakar i Stockholmsregionen.
Årets viktigaste insikter
+52%
Hyresökning sedan 2019
Från 6 393 till 9 704 kr/mån bland de hyresvärdar vi bevakar. Snitthyran har stigit varje år sedan 2019.
6 dagar
Median annonstid
Lediga lägenheter försvinner på under en vecka. Stabilt från 2024.
190 kr/m²
Pris per kvadratmeter
Upp 78% sedan 2019 (107 kr/m²). Priset per m² speglar både hyreshöjningar och skiftet mot större lägenheter.
2024 vs 2025
| Nyckeltal | 2024 | 2025 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 8 645 kr | 9 704 kr | ↑ +12.2% |
| kr/m² | 194 kr | 190 kr | ↓ -2.1% |
| Median dagar | 6 dagar | 6 dagar | 0.0% |
| Smålägenheter % | 80% | 69% | ↓ -13.8% |
| 1 rum | 6 306 kr | 6 622 kr | ↑ +5.0% |
| 2 rum | 9 245 kr | 9 677 kr | ↑ +4.7% |
| 3 rum | 10 606 kr | 11 943 kr | ↑ +12.6% |
| 4 rum | 14 594 kr | 14 791 kr | ↑ +1.3% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen är 9 704 kr/mån under 2025. En etta kostar i snitt 6 622 kr. En tvåa landar på 9 677 kr, en trea på 11 943 kr och en fyra på 14 791 kr.
1 rum
6 622
2 rum
9 677
3 rum
11 943
4 rum
14 791
5 rum
17 154
6 rum
19 075
SCB redovisar en nationell hyresökning på 4,6% mellan 2024 och 2025. Bland de hyresvärdar vi bevakar i Stockholm steg hyrorna 12,2%. Skillnaden speglar Stockholms särskilt höga tryck. Bruksvärdessystemet reglerar förstahandshyror, men nyproduktion sätter högre nivåer.
“Bostadshyrorna i riket har ökat med 4,6 procent mellan 2024 och 2025.”
— SCB Hyresstatistik 2025
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2025
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar i snitt 9 677 kr per månad. Det är nästan lika mycket som Stockholms stads genomsnitt för en trea (10 139 kr).
HomeSpotter marknadsdata 2025
Områdesjämförelse
Tureberg är billigast med ettor från 3 039 kr/mån. Stocksund följer med 3 355 kr och Hässelby med 4 547 kr. Dyrast är Gustavsberg (10 282 kr för en etta) och Stockholms innerstad (10 219 kr).
Prisskillnaden mellan billigaste och dyraste område överstiger 7 000 kr/mån för en etta. Miljonprogrammets förorter erbjuder lägre hyror. Innerstaden och skärgårdskommuner ligger högst. SL:s pendeltåg kopplar samman förorterna med city på under 30 minuter.
“24 av 26 kommuner i Stockholms län rapporterar bostadsbrist.”
— Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2025
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2025
Områdesnärbilder
Från budgetalternativ till en av Stockholms snabbast växande områden. Snitthyran för en tvåa har mer än fördubblats sedan 2019, från 5 107 kr till 10 342 kr. Lägenheter går åt på 9 dagar.
Stockholms hetaste innerförort. Lägenheter försvinner på 2 dagar. Snitthyran för en tvåa är 12 312 kr, en av de högsta vi mäter.
Fortfarande ett av Stockholms mest prisvärda alternativ. En tvåa kostar 6 814 kr, nästan hälften av vad Bromma kostar.
Hyresutveckling
Snitthyran steg med 12,2% jämfört med 2024. Det är den kraftigaste ökningen bland de hyresvärdar vi bevakar sedan mätningen började 2019. Sedan dess har snitthyran stigit 52%.
+52% sedan 2019
SCB visar att hyrorna i Stockholms län stigit cirka 30% sedan före pandemin. Hyresgästföreningen förhandlar årligen bruksvärdeshyror med Stockholmshem och Svenska Bostäder. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre än äldre bestånd.
“Hyrorna i Stockholms län har ökat med cirka 30 procent sedan före pandemin.”
— SCB Hyresstatistik 2025
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2025
Bostadsbristens felallokering i centrala Stockholm kostar samhället motsvarande 0,5% av BNP årligen.
OECD Economic Surveys: Sweden 2025
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Omsättningshastighet
Medianen för annonstid är 6 dagar i hela regionen under 2025. Det är stabilt jämfört med 2024. Snabbast går det i Fisksätra, Kristineberg och Bagarmossen där lägenheter försvinner på 7 dagar.
Marknaden är fortsatt mycket snabb. 894 592 personer står i Bostadsförmedlingens kö. Genomsnittlig kötid för en lägenhet i Stockholms stad är 12,4 år. Populära områden nära tunnelbanan har kortast annonstid.
“894 592 personer är registrerade hos Bostadsförmedlingen. Genomsnittlig kötid för Stockholms stad är 12,4 år.”
— Bostadsförmedlingen statistik 2025
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2025
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
894 592 personer står i Bostadsförmedlingens kö. Genomsnittlig kötid för en lägenhet i Stockholms stad är 12,4 år.
Bostadsförmedlingen statistik 2025
Lägenhetsmix
Tvåor dominerar med 38% av utbudet. Ettor utgör 30%, treor 23% och fyror 7%. Mönstret speglar Stockholms fastighetsbestånd från miljonprogrammet.
Boverket konstaterar att det saknas större lägenheter i Stockholm. Familjer konkurrerar om ett begränsat utbud av treor och fyror. Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69% under 2025.
“Bristen på större bostäder är särskilt påtaglig i Stockholmsregionen.”
— Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2025
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Boverket 2025
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 190 kr under 2025.
+78% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 190 kr. Det innebär en ökning på 78% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2025
Lägenhetsmix
Under 2025 utgör 1-2 rumsligenheter 69% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 69% (2025) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2025
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i oktober bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2025
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Agera snabbt. Lägenheter går åt på 6 dagar. Bevaka marknaden automatiskt och ansök direkt.
Hyresvärdar
Efterfrågan är rekordhög. Annonstider på under en vecka visar att marknaden absorberar allt utbud omedelbart.
Beslutsfattare
Hyrorna stiger snabbare i Stockholm (+12,2%) än rikssnittet (+4,6%). Bostadsbristen fördjupas trots nyproduktion.
Året 2025 bekräftar att Stockholms förstahandsmarknad inte är på väg att lätta. Snitthyran steg snabbare än något år i vår mätperiod. Lägenheter försvann på sex dagar. 24 av 26 kommuner i länet rapporterar bostadsbrist till Boverket. Kön hos Bostadsförmedlingen närmar sig 900 000 registrerade.
För 2026 har Hyresgästföreningen förhandlat fram bruksvärdeshöjningar på 3,5–4,69% i Stockholms län. Det innebär att även reglerade förstahandshyror kommer stiga. Marknaden för lägenheter utanför bruksvärdessystemet lär fortsätta accelerera.
Vill du följa utvecklingen i realtid? Vi uppdaterar 2026 års rapport kvartalsvis med ny data från de 200+ hyresvärdar vi bevakar.
Snitthyran i Stockholm är 9 704 kr/mån under 2025 bland de hyresvärdar vi bevakar. En etta kostar 6 622 kr, en tvåa 9 677 kr, en trea 11 943 kr och en fyra 14 791 kr. Priserna varierar från 3 039 kr i Tureberg till 10 282 kr i Gustavsberg för en etta.
Tureberg har de lägsta hyrorna med ettor från 3 039 kr/mån. Stocksund (3 355 kr) och Hässelby (4 547 kr) är också prisvärda alternativ. Alla tre har goda förbindelser via SL:s pendeltåg.
Medianen är 6 dagars annonstid under 2025. I populära områden som Fisksätra, Kristineberg och Bagarmossen tar det 7 dagar. I Ösmo tar det 115 dagar. Närhet till tunnelbana och pendeltåg korrelerar med snabbare uthyrning.
Snitthyran steg 12,2% jämfört med 2024 bland de hyresvärdar vi bevakar. Det är nästan tre gånger högre än SCB:s nationella ökning på 4,6%. Sedan 2019 har snitthyran ökat 52%.
Tvåor är vanligast med 38% av utbudet. Ettor utgör 30%, treor 23% och fyror 7%. Bristen på större lägenheter gör det svårt för familjer.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Stocksund | 6 814 | 113 | 2 | 1 rum |
| Hässelby | 6 998 | 131 | 6 | 1 rum |
| Rotebro | 7 347 | 107 | 1 | 2 rum |
| Hägersten | 7 442 | 174 | 2 | 1 rum |
| Nykvarn | 7 531 | 176 | 64 | 3 rum |
| Ljusterö | 7 717 | 191 | 40 | 2 rum |
| Farsta | 7 919 | 132 | 1 | 3 rum |
| Abrahamsberg | 7 933 | 172 | 3 | 2 rum |
| Rimbo | 7 960 | 137 | 10 | 2 rum |
| Edsberg | 8 114 | 143 | 1 | 3 rum |
| Årsta | 8 207 | 166 | 2 | 2 rum |
| Tureberg | 8 358 | 150 | 1 | 2 rum |
| Bandhagen | 8 480 | 193 | 8 | 1 rum |
| Södertälje | 8 491 | 144 | 26 | 2 rum |
| Ösmo | 8 636 | 133 | 33 | 2 rum |
| Södermalm | 8 837 | 159 | 4 | 2 rum |
| Kungsholmen | 8 903 | 199 | 1 | 1 rum |
| Bagarmossen | 8 934 | 202 | 4 | 1 rum |
| Trångsund | 8 952 | 187 | 17 | 1 rum |
| Huddinge | 8 954 | 179 | 7 | 3 rum |
| Nynäshamn | 9 076 | 201 | 32 | 2 rum |
| Haninge | 9 290 | 171 | 7 | 3 rum |
| Kristineberg | 9 342 | 164 | 1 | 2 rum |
| Sundbyberg | 9 396 | 182 | 1 | 2 rum |
| Danviksklippan | 9 503 | 191 | 1 | 2 rum |
| Knivsta | 9 585 | 194 | 19 | 2 rum |
| Johanneshov | 9 659 | 190 | 1 | 1 rum |
| Södra innerstaden | 9 665 | 204 | 2 | 1 rum |
| Skärholmen | 9 674 | 141 | 6 | 2 rum |
| Gärdet | 9 935 | 282 | 2 | 1 rum |
| Handen | 10 000 | 207 | 8 | 2 rum |
| Vällingby | 10 153 | 197 | 21 | 2 rum |
| Spånga | 10 161 | 204 | 10 | 2 rum |
| Enskede | 10 184 | 184 | 1 | 1 rum |
| Botkyrka | 10 238 | 247 | 38 | 3 rum |
| Norsborg | 10 342 | 280 | 9 | 2 rum |
| Kista | 10 408 | 294 | 16 | 3 rum |
| Järfälla | 10 453 | 236 | 16 | 1 rum |
| Märsta | 10 511 | 195 | 25 | 2 rum |
| Riksten | 10 867 | 254 | 23 | 2 rum |
| Norra innerstaden | 11 167 | 171 | 1 | 1 rum |
| Upplands Väsby | 11 403 | 254 | 1 | 2 rum |
| Vasastaden | 11 471 | 214 | 3 | 1 rum |
| Solna | 11 495 | 200 | 2 | 2 rum |
| Stockholm | 12 119 | 303 | 17 | 2 rum |
| Fisksätra | 12 124 | 228 | 6 | 2 rum |
| Bromma | 12 312 | 163 | 2 | 3 rum |
| Norrtälje | 13 159 | 246 | 28 | 3 rum |
| Gustavsberg | 13 200 | 253 | 12 | 2 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar som HomeSpotter bevakar kontinuerligt i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2025. Siffrorna representerar de hyresvärdar vi bevakar och är inte ett heltäckande urval av marknaden.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
