Hyresrapporten 2026
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
10 330
Snitthyra kr/mån
+6.5%
Jämfört med 2025
7
Dagar median
Snitthyran passerade 10 000 kr. Den psykologiska gränsen bröts under första kvartalet 2026. Bland de hyresvärdar vi bevakar landar snitthyran på 10 330 kr per månad, upp 6,5% från 2025. Det är 62% högre än baslinjeåret 2019. En förstahandslägenhet i Stockholm kostar nu över tiotusen kronor i snitt.
Marknaden normaliseras i ett avseende: andelen smålägenheter sjönk från 80% till 65%. Fler treor och fyror dyker upp i utbudet. Men hastigheten är kvar. Lägenheter försvinner på 7 dagar i median. I Sigtuna tar det 2 dagar. Hyresgästföreningen förhandlade bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% för 2026.
Den här rapporten uppdateras kvartalsvis med ny data. Q1 2026 visar att uppåttrenden är intakt. Varje siffra baseras på verkliga annonser från de 200+ hyresvärdar vi bevakar.
Årets viktigaste insikter
10 330 kr
Snitthyra passerar 10 000 kr
Första gången snitthyran överstiger 10 000 kr bland de hyresvärdar vi bevakar. Upp 62% sedan 2019.
7 dagar
Median annonstid
Stabilt jämfört med 6 dagar under 2025. Marknaden förblir extremt snabb. Sigtuna toppar med 2 dagar.
65%
Smålägenheter normaliseras
Andelen ettor och tvåor sjönk från 80% till 65%. Fler treor och fyror i utbudet. Tillbaka mot 2021 års nivåer.
2025 vs 2026
| Nyckeltal | 2025 | 2026 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 9 704 kr | 10 330 kr | ↑ +6.5% |
| kr/m² | 190 kr | 194 kr | ↑ +2.1% |
| Median dagar | 6 dagar | 7 dagar | ↑ +16.7% |
| Smålägenheter % | 69% | 65% | ↓ -5.8% |
| 1 rum | 6 622 kr | 7 061 kr | ↑ +6.6% |
| 2 rum | 9 677 kr | 9 729 kr | ↑ +0.5% |
| 3 rum | 11 943 kr | 12 120 kr | ↑ +1.5% |
| 4 rum | 14 791 kr | 14 618 kr | ↓ -1.2% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen passerar 10 000 kr för första gången och landar på 10 330 kr/mån. En etta kostar i snitt 7 061 kr. En tvåa landar på 9 729 kr, en trea på 12 120 kr och en fyra på 14 618 kr.
1 rum
7 061
2 rum
9 729
3 rum
12 120
4 rum
14 618
5 rum
19 660
6 rum
17 373
Milstolpen på 10 000 kr speglar en strukturell förändring. Enligt HomeSpotters data har snitthyran stigit 62% sedan 2019. Bruksvärdessystemet bromsar förstahandshyror via Hyresgästföreningens förhandlingar med Stockholmshem och Svenska Bostäder. Nyproduktionshyror ligger betydligt högre än äldre bestånd.
“Hyresgästföreningen förhandlade bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% i Stockholms län för 2026.”
— Hyresgästföreningen 2026
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2026
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar 9 729 kr per månad. En trea kostar 12 120 kr. Prisskillnaden mellan storlekar ökar för varje år.
HomeSpotter marknadsdata Q1 2026
Omsättningshastighet
Medianen för annonstid är 7 dagar under 2026. Det är en lätt ökning från 6 dagar under 2025, men marknaden är fortsatt mycket snabb. Sigtuna toppar med 2 dagars annonstid. Vällingby tar 4 dagar. Långsammast är Nykvarn med 57 dagar och Märsta med 38 dagar.
Medianen på 7 dagar är stabil jämfört med föregående år. Bostadsförmedlingens kö är extremt lång. Kötiden överstiger tio år för attraktiva innerstadslägen. SL:s tunnelbana till Vällingby och pendeltåg till Sigtuna gör dessa orter populära.
Källa: HomeSpotter marknadsdata Q1 2026
Områdesnärbilder
Sigtuna steg 124,4% sedan 2020. Snitthyran gick från 6 473 till 14 528 kr. Lägenheter försvinner på 2 dagar. Från budgetkommun till en av regionens hetaste marknader.
Märsta har stigit 85% sedan baslinjen. Pendeltågsförbindelsen och närheten till Arlanda gör orten attraktiv. Annonstiden är dock 38 dagar, bland de längsta i regionen.
Stocksund förblir regionens mest prisvärda alternativ med en snitthyra på 6 429 kr. Roslagsbanan ger snabb förbindelse till city. Ett av få områden under 7 000 kr.
Hyresutveckling
Snitthyran steg 6,5% jämfört med 2025. Ökningen är måttlig jämfört med 2022 och 2025 men tar hyrorna över 10 000 kr-nivån. Riksbanken har sänkt styrräntan, men bostadsbristen håller trycket uppe.
+62% sedan 2019
Hyresgästföreningen förhandlade den årliga bruksvärdeshöjningen med Stockholmshem och Svenska Bostäder. Boverket visar att nyproduktionen ökar men inte tillräckligt. SCB konstaterar att Stockholms befolkning växer snabbare än bostadsbeståndet. Hyresnämnden tar emot fler ärenden om oskäliga andrahandshyror.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB, Riksbanken Q1 2026
Hyresgästföreningen förhandlade bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% i Stockholms län för 2026. Även reglerade hyror stiger.
Hyresgästföreningen 2026
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Lägenhetsmix
Tvåor dominerar med 41% av utbudet. Ettor och treor utgör 24% vardera. Fyror utgör 7%. Fördelningen normaliseras jämfört med 2024, då ettor var 38%. Fler treor och fyror dyker upp i Q1-data.
Boverket konstaterar att utbudet av treor och fyror förbättras gradvis. SCB visar att barnfamiljer som lämnade Stockholm börjar återvända. Hyresgästföreningen lyfter att miljonprogrammets större lägenheter renoveras och återkommer på marknaden.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik Q1 2026
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
I Sigtuna försvinner lägenheter på 2 dagar. Snitthyran där steg 124,4% sedan 2020. Från budgetalternativ till en av regionens hetaste marknader.
HomeSpotter marknadsdata Q1 2026
Områdesjämförelse
Miljonprogrammets ytterförorter har lägst hyror. Ettor under 6 000 kr finns i Botkyrka och Södertälje. Innerstaden och nyproduktion i Solna kostar över 10 000 kr för en etta. Prisgapet är rekordstort.
Stockholmshem håller stabila hyror i ytterförorterna. Nyproduktionshyror i innerstaden ligger betydligt högre. SCB bekräftar att förorterna blir allt populärare bland unga hushåll. SL:s tunnelbana och pendeltåg ger snabb förbindelse. Hyresgästföreningen rekommenderar förortsalternativ.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB Q1 2026
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 194 kr under 2026.
+81% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 194 kr. Det innebär en ökning på 81% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2026
Lägenhetsmix
Under 2026 utgör 1-2 rumsligenheter 65% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 65% (2026) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2026
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i januari bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2026
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Snitthyran passerade 10 000 kr. Lägenheter försvinner på 7 dagar. Sök i Stocksund och ytterförort för lägre hyra. Agera inom dagar.
Hyresvärdar
Efterfrågan förblir extremt hög. 7 dagars annonstid visar att marknaden absorberar allt utbud. Bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% gäller 2026.
Beslutsfattare
Snitthyran passerade 10 000 kr, upp 62% sedan 2019. Bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% driver även reglerade hyror uppåt. Bostadsbristen är strukturell.
Q1 2026 bekräftar att 10 000-kronorsgränsen är passerad. Snitthyran steg 6,5% från 2025. Hastigheten förblir extrem med 7 dagars median. Lägenhetsmixen normaliseras med fler treor och fyror, men prispressen kvarstår.
Hyresgästföreningens bruksvärdeshöjningar på 3,5 till 4,69% innebär att även reglerade förstahandshyror stiger under 2026. Nyproduktionshyrorna ligger ännu högre. Vi uppdaterar den här rapporten kvartalsvis med ny data från de 200+ hyresvärdar vi bevakar.
Snitthyran i Stockholm passerar 10 000 kr för första gången och landar på 10 330 kr/mån. En etta kostar 7 061 kr, en tvåa 9 729 kr, en trea 12 120 kr och en fyra 14 618 kr. Ökningen är 6,5% jämfört med 2025.
Medianen är 7 dagar under 2026. Det är en lätt ökning från 6 dagar under 2025, men marknaden är fortsatt mycket snabb. Sigtuna är snabbast med 2 dagar. Nykvarn är långsammast med 57 dagar.
Bostadsbristen i Stockholm är strukturell. SCB visar att befolkningen växer snabbare än bostadsbeståndet. Nyproduktionen är otillräcklig enligt Boverket. Riksbankens räntesänkningar har inte löst grundproblemet med för få bostäder.
Miljonprogrammets ytterförorter i Botkyrka och Södertälje har ettor under 6 000 kr. Innerstaden kostar över 10 000 kr för en etta. SL:s tunnelbana och pendeltåg ger snabb förbindelse från förorterna.
Tvåor dominerar med 41%. Ettor och treor utgör 24% vardera. Fyror är 7%. Utbudet av treor och fyror förbättras jämfört med 2024. Miljonprogrammets större lägenheter renoveras och återkommer på marknaden.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Stocksund | 6 429 | 120 | 1 | 1 rum |
| Kungsholmen | 6 549 | 222 | 1 | 1 rum |
| Upplands-bro | 6 769 | 179 | 3 | 2 rum |
| Bandhagen | 6 809 | 167 | 4 | 1 rum |
| Edsberg | 7 086 | 136 | 1 | 2 rum |
| Hässelby | 7 312 | 130 | 7 | 3 rum |
| Nykvarn | 7 564 | 201 | 57 | 1 rum |
| Ljusterö | 7 857 | 202 | 19 | 2 rum |
| Ösmo | 7 994 | 138 | 14 | 2 rum |
| Huddinge | 8 193 | 195 | 7 | 2 rum |
| Farsta | 8 236 | 154 | 4 | 2 rum |
| Rimbo | 8 387 | 136 | 15 | 2 rum |
| Tureberg | 8 410 | 153 | 1 | 2 rum |
| Trångsund | 8 984 | 160 | 16 | 3 rum |
| Haninge | 8 997 | 192 | 6 | 1 rum |
| Södertälje | 9 081 | 156 | 29 | 2 rum |
| Johanneshov | 9 559 | 203 | 4 | 1 rum |
| Danviksklippan | 9 628 | 190 | 3 | 1 rum |
| Järfälla | 9 723 | 235 | 17 | 2 rum |
| Botkyrka | 9 777 | 213 | 10 | 3 rum |
| Vällingby | 9 942 | 200 | 4 | 2 rum |
| Knivsta | 10 165 | 205 | 4 | 2 rum |
| Södra innerstaden | 10 439 | 201 | 2 | 1 rum |
| Hölö | 10 450 | 185 | 16 | 3 rum |
| Flemingsberg | 11 148 | 314 | 10 | 1 rum |
| Riksten | 11 168 | 270 | 28 | 2 rum |
| Solna | 11 209 | 182 | 1 | 2 rum |
| Spånga | 11 274 | 243 | – | 1 rum |
| Stockholm | 11 590 | 205 | 8 | 3 rum |
| Sundbyberg | 11 954 | 193 | 1 | 1 rum |
| Kista | 12 066 | 284 | 28 | 2 rum |
| Märsta | 13 000 | 258 | 18 | 2 rum |
| Sigtuna | 14 528 | 186 | 2 | 2 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar som HomeSpotter bevakar kontinuerligt i Stockholmsregionen. Statistiken avser Q1 2026 och uppdateras kvartalsvis. 34 områden ingår i den aktuella datamängden.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
