Hyresrapporten 2020
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
7 082
Snitthyra kr/mån
+10.8%
Jämfört med 2019
Pandemin stängde kontor, tömde klassrum och fick studenter att lämna Stockholm. Men hyrorna steg ändå. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar ökade 10,8% till 7 082 kr per månad. Bostadsbristen visade sig vara immun mot den ekonomiska störningen.
Distansarbete minskade tillfälligt trycket på innerstaden. Vissa lämnade Stockholm helt. Men den underliggande bostadsbristen var så djup att hyrorna fortsatte uppåt. Boverket rapporterade fortsatt underskott i 24 av 26 kommuner. Bostadsförmedlingens kö växte ytterligare.
Den här rapporten dokumenterar pandemins effekt på förstahandsmarknaden. Trots en global kris steg hyrorna snabbare än något av de följande tre åren.
Årets viktigaste insikter
+10,8%
Hyresökning trots pandemi
Från 6 393 till 7 082 kr/mån. Bostadsbristen var så stark att inte ens pandemin kunde bromsa hyrorna.
120 kr/m²
Pris per kvadratmeter
Upp från 107 kr/m² under 2019. Priset per yta steg 12% på ett enda år.
57%
Smålägenheter
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Marginellt högre än 56% under baslinjeåret.
2019 vs 2020
| Nyckeltal | 2019 | 2020 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Snitthyra | 6 393 kr | 7 082 kr | ↑ +10.8% |
| kr/m² | 107 kr | 120 kr | ↑ +12.1% |
| Median dagar | – | – | – |
| Smålägenheter % | 56% | 57% | ↑ +1.8% |
| 1 rum | 4 226 kr | 4 841 kr | ↑ +14.6% |
| 2 rum | 6 250 kr | 6 830 kr | ↑ +9.3% |
| 3 rum | 7 274 kr | 8 068 kr | ↑ +10.9% |
| 4 rum | 10 058 kr | 9 917 kr | ↓ -1.4% |
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 7 082 kr/mån under 2020. En etta kostar i snitt 4 841 kr. En tvåa landar på 6 830 kr, en trea på 8 068 kr och en fyra på 9 917 kr.
1 rum
4 841
2 rum
6 830
3 rum
8 068
4 rum
9 917
5 rum
11 469
Ökningen med 10,8% visar att bostadsbristen i Stockholm var så stark att inte ens pandemin kunde sänka hyrorna. SCB visar att distansarbete minskade efterfrågan i innerstaden tillfälligt, men det totala trycket på hyresmarknaden bestod. Bruksvärdessystemet reglerar förstahandshyror, men andrahandsmarknaden satte egna priser.
“Bostadsbristen kvarstår i 24 av 26 kommuner i Stockholms län trots pandemin.”
— Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2020
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2020
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En tvåa i Stockholm kostar nu 6 830 kr per månad. Det är 580 kr mer än baslinjeåret 2019. Pandemin bromsade inte hyrorna.
HomeSpotter marknadsdata 2020
Pandemins effekt
Hyrorna steg 10,8% jämfört med 2019. Trots pandemin fortsatte bostadsbristen driva upp hyrorna. Distansarbete minskade efterfrågan på innerstadslägenheter tillfälligt, men det totala trycket bestod. Många studenter lämnade Stockholm.
Boverket rapporterar att nyproduktionen bromsade under pandemin. Riksbanken sänkte räntan och införde stödköp. Bostadsförmedlingen noterade att kötiden för förstahandskontrakt fortsatte öka. Hyresgästföreningen flaggade för risk att hyresvärdar höjer kraftigt efter pandemin.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, Boverket, Riksbanken 2020
Områdesnärbilder
Tumba sticker ut med en hyresökning på 23% från baslinjeåret. Snitthyran för en tvåa steg från 6 029 till 7 417 kr. Trots pandemin ökade efterfrågan i södra pendeltågskommunerna.
Märsta i norr steg 9,8% under pandemiåret. Pendeltågsförbindelsen till city gör orten attraktiv trots avståndet. Hyran för en tvåa landar strax under 7 000 kr.
Fittja är billigast i regionen med en snitthyra på 4 520 kr per månad. Miljonprogrammets bestånd håller hyrorna låga. Tunnelbanan tar dig till T-Centralen på 25 minuter.
Områdesexpansion
Bevakningen ökade från 50 till 79 områden under 2020. Fler förorter och kranskommuner lades till. Expansionen ger bredare data om hyresmarknaden utanför tullarna.
+11% sedan 2019
SL:s tunnelbana och pendeltåg kopplar samman de nya områdena med centrala Stockholm. Miljonprogrammets förorter visar stabila hyror trots pandemin. Stockholmshem och Svenska Bostäder behöll oförändrade hyror i sina bestånd. SCB bekräftar att kommunala bolag hade minst prisrörelse.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020
Bostadsbristen i Stockholms län kvarstår i 24 av 26 kommuner. Nyproduktionen bromsade under pandemin.
Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2020
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Omsättningshastighet
HomeSpotter började mäta annonstider 2023. För 2020 saknas tillförlitlig hastighetsdata.
Pandemin påverkade rörligheten på hyresmarknaden. Många studenter lämnade Stockholm under 2020, vilket tillfälligt dämpade efterfrågan. Andrahandsmarknaden erbjöd fler alternativ än normalt under pandemiåret.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
Distansarbete tömde innerstaden tillfälligt. Men den totala efterfrågan på hyresmarknaden bestod. Kön hos Bostadsförmedlingen växte.
HomeSpotter marknadsdata 2020
Lägenhetsmix
Treor dominerar med 34% av utbudet. Tvåor utgör 33%, ettor 23% och fyror 8%. Andelen fyror ökade jämfört med 2019, möjligen för att fler stora lägenheter kom ut på andrahandsmarknaden under pandemin.
Boverket noterar att familjer som lämnade Stockholm frigjorde större lägenheter. SCB visar att ensamhushåll minskade tillfälligt. Hyresgästföreningen rapporterar att förstahandsmarknaden var opåverkad av pandemins storleksförskjutning.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2020
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 120 kr under 2020.
+12% sedan 2019
Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 120 kr. Det innebär en ökning på 12% bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020
Lägenhetsmix
Under 2020 utgör 1-2 rumsligenheter 57% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 57% (2020) bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i oktober bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Hyrorna steg 10,8% trots pandemin. Tillfälliga möjligheter finns i innerstaden. Jämför alltid med bruksvärdesnivån.
Hyresvärdar
Efterfrågan bestod under pandemin. Bostadsbristen är så djup att marknaden absorberade störningen. Hyresintäkterna ökade stadigt.
Beslutsfattare
Pandemin avslöjade bostadsbristens djup. Hyrorna steg 10,8% under en global kris. Nyproduktionen bromsade ytterligare.
Pandemin 2020 blev ett stresstest för Stockholms hyresmarknad. Resultatet var entydigt: bostadsbristen är så djup att inte ens en global kris kan sänka hyrorna. Snitthyran steg 10,8%. Priset per kvadratmeter ökade 12%.
Under 2021 skulle studenter och unga vuxna återvända. Riksbanken behöll sin låga ränta. Bostadsrättspriserna började stiga kraftigt. Allt pekade mot fortsatt press uppåt på hyresmarknaden.
Snitthyran i Stockholm steg till 7 082 kr/mån under 2020. En etta kostar 4 841 kr, en tvåa 6 830 kr, en trea 8 068 kr och en fyra 9 917 kr. Hyrorna steg 10,8% jämfört med 2019, trots pandemin.
Bostadsbristen i Stockholm var så stark att hyrorna fortsatte uppåt trots pandemin. Distansarbete gjorde innerstadslägen tillfälligt mindre attraktiva, men det totala trycket på hyresmarknaden bestod. Snitthyran steg 10,8%.
Andelen fyror ökade till 8% av utbudet, upp från 6% under 2019. Fler stora lägenheter kom ut på marknaden. Treor och tvåor var fortsatt vanligast med 34% respektive 33%. Ettor minskade något till 23%.
HomeSpotter ökade bevakningen från 50 till 79 områden under 2020. Fler förorter och kranskommuner lades till för bredare marknadsdata. SL:s tunnelbana och pendeltåg kopplar samman alla bevakade områden.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Fittja | 4 520 | 92 | – | 2 rum |
| Sundbyberg | 4 730 | 144 | – | 1 rum |
| Eriksberg | 5 296 | 83 | – | 2 rum |
| Norsborg | 5 385 | 89 | – | 2 rum |
| Storvreten | 5 606 | 103 | – | 3 rum |
| Hässelby | 5 781 | 113 | – | 1 rum |
| Albydalen | 5 822 | 88 | – | 3 rum |
| Segersjö | 5 837 | 108 | – | 2 rum |
| Häggvik | 5 853 | 103 | – | 2 rum |
| Tuna | 5 911 | 116 | – | 1 rum |
| Vårsta/Bremora | 5 966 | 93 | – | 2 rum |
| Villastaden | 6 222 | 105 | – | 2 rum |
| Rotsunda | 6 338 | 103 | – | 2 rum |
| Edsberg | 6 382 | 122 | – | 1 rum |
| Sigtuna | 6 473 | 108 | – | 2 rum |
| Rotebro | 6 533 | 102 | – | 3 rum |
| Rinkebysvängen 83 | 6 767 | 128 | – | 3 rum |
| Rinkebysvängen 77 | 6 767 | 128 | – | 3 rum |
| Högdalen | 7 039 | 125 | – | 2 rum |
| Valsta | 7 260 | 119 | – | 3 rum |
| Tullinge | 7 317 | 125 | – | 2 rum |
| Hagsätra | 7 337 | 134 | – | 3 rum |
| Gamla Staden 211 29 | 7 378 | 172 | – | 1 rum |
| Tureberg | 7 383 | 131 | – | 2 rum |
| Rågsved | 7 396 | 121 | – | 3 rum |
| Tumba | 7 417 | 148 | – | 1 rum |
| Danderyd | 7 544 | 122 | – | 2 rum |
| Tensta | 7 634 | 116 | – | 3 rum |
| Snösätra | 7 713 | 112 | – | 2 rum |
| Märsta | 7 718 | 127 | – | 3 rum |
| Järfälla | 7 868 | 129 | – | 2 rum |
| Nynäshamn | 8 025 | 129 | – | 4 rum |
| Ösmo | 8 230 | 122 | – | 3 rum |
| Bro | 8 729 | 142 | – | 4 rum |
| Steningehöjden | 8 866 | 138 | – | 3 rum |
| Sollentuna | 8 901 | 165 | – | 2 rum |
| Vårby | 8 980 | 139 | – | 3 rum |
| Täby | 9 738 | 185 | – | 3 rum |
| Sköndal | 9 863 | 194 | – | 2 rum |
| Västerhaninge | 11 033 | 147 | – | 3 rum |
| Hagastaden | 12 841 | 240 | – | 2 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2020. 79 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
