Hyresrapporten 2020

Stockholms förstahandsmarknad 2020

Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.

Publicerad 31 december 2020

7 082

Snitthyra kr/mån

+10.8%

Jämfört med 2019

Pandemin stängde kontor, tömde klassrum och fick studenter att lämna Stockholm. Men hyrorna steg ändå. Snitthyran bland de hyresvärdar vi bevakar ökade 10,8% till 7 082 kr per månad. Bostadsbristen visade sig vara immun mot den ekonomiska störningen.

Distansarbete minskade tillfälligt trycket på innerstaden. Vissa lämnade Stockholm helt. Men den underliggande bostadsbristen var så djup att hyrorna fortsatte uppåt. Boverket rapporterade fortsatt underskott i 24 av 26 kommuner. Bostadsförmedlingens kö växte ytterligare.

Den här rapporten dokumenterar pandemins effekt på förstahandsmarknaden. Trots en global kris steg hyrorna snabbare än något av de följande tre åren.

Årets viktigaste insikter

+10,8%

Hyresökning trots pandemi

Från 6 393 till 7 082 kr/mån. Bostadsbristen var så stark att inte ens pandemin kunde bromsa hyrorna.

120 kr/m²

Pris per kvadratmeter

Upp från 107 kr/m² under 2019. Priset per yta steg 12% på ett enda år.

57%

Smålägenheter

Andelen ettor och tvåor i utbudet. Marginellt högre än 56% under baslinjeåret.

2019 vs 2020

Årsjämförelse

Nyckeltal	2019	2020	Förändring
Snitthyra	6 393 kr	7 082 kr	↑ +10.8%
kr/m²	107 kr	120 kr	↑ +12.1%
Median dagar	–	–	–
Smålägenheter %	56%	57%	↑ +1.8%
1 rum	4 226 kr	4 841 kr	↑ +14.6%
2 rum	6 250 kr	6 830 kr	↑ +9.3%
3 rum	7 274 kr	8 068 kr	↑ +10.9%
4 rum	10 058 kr	9 917 kr	↓ -1.4%

Sammanfattning

Snitthyran i Stockholm steg till 7 082 kr/mån, upp 10,8% jämfört med 2019.
En etta kostar i snitt 4 841 kr/mån. En tvåa kostar 6 830 kr/mån.
Hyrorna steg trots pandemin, drivet av fortsatt bostadsbrist.
HomeSpotter bevakar nu 79 områden, upp från 50 under 2019.
Tvåor dominerar marknaden med 33% av utbudet. Treor utgör 34%.
Hastighetsdata saknas för 2020. HomeSpotter började mäta annonstider 2023.

Snitthyror

Hur mycket kostar en förstahandslägenhet i Stockholm 2020?

Snitthyran i Stockholmsregionen steg till 7 082 kr/mån under 2020. En etta kostar i snitt 4 841 kr. En tvåa landar på 6 830 kr, en trea på 8 068 kr och en fyra på 9 917 kr.

1 rum

4 841

2 rum

6 830

3 rum

8 068

4 rum

9 917

5 rum

11 469

Ökningen med 10,8% visar att bostadsbristen i Stockholm var så stark att inte ens pandemin kunde sänka hyrorna. SCB visar att distansarbete minskade efterfrågan i innerstaden tillfälligt, men det totala trycket på hyresmarknaden bestod. Bruksvärdessystemet reglerar förstahandshyror, men andrahandsmarknaden satte egna priser.

“Bostadsbristen kvarstår i 24 av 26 kommuner i Stockholms län trots pandemin.”

— Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2020

Tips Pandemin skapade tillfälliga möjligheter på andrahandsmarknaden. Jämför alltid med bruksvärdesnivån via Hyresnämnden.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2020

Vår data vs rikssnittet

Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.

Stockholm (HomeSpotter)+12,2%

Rikssnitt (SCB)+4,6%

SCB Hyresstatistik 2025

En tvåa i Stockholm kostar nu 6 830 kr per månad. Det är 580 kr mer än baslinjeåret 2019. Pandemin bromsade inte hyrorna.

HomeSpotter marknadsdata 2020

Pandemins effekt

Hur påverkade covid-19 Stockholms förstahandsmarknad?

Hyrorna steg 10,8% jämfört med 2019. Trots pandemin fortsatte bostadsbristen driva upp hyrorna. Distansarbete minskade efterfrågan på innerstadslägenheter tillfälligt, men det totala trycket bestod. Många studenter lämnade Stockholm.

Billigaste

1.Fittja
4 520 kr/mån
2.Sundbyberg
4 730 kr/mån
3.Eriksberg
5 296 kr/mån
4.Norsborg
5 385 kr/mån
5.Storvreten
5 606 kr/mån
6.Hässelby
5 781 kr/mån
7.Albydalen
5 822 kr/mån
8.Segersjö
5 837 kr/mån
9.Häggvik
5 853 kr/mån
10.Tuna
5 911 kr/mån

Dyraste

1.Hagastaden
12 841 kr/mån
2.Västerhaninge
11 033 kr/mån
3.Sköndal
9 863 kr/mån
4.Täby
9 738 kr/mån
5.Vårby
8 980 kr/mån
6.Sollentuna
8 901 kr/mån
7.Steningehöjden
8 866 kr/mån
8.Bro
8 729 kr/mån
9.Ösmo
8 230 kr/mån
10.Nynäshamn
8 025 kr/mån

Boverket rapporterar att nyproduktionen bromsade under pandemin. Riksbanken sänkte räntan och införde stödköp. Bostadsförmedlingen noterade att kötiden för förstahandskontrakt fortsatte öka. Hyresgästföreningen flaggade för risk att hyresvärdar höjer kraftigt efter pandemin.

Observera Pandemipriser var tillfälliga. Räkna med att hyrorna återhämtar sig under 2021.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, Boverket, Riksbanken 2020

Områdesnärbilder

Tre områden att ha koll på

Tumba

Tumba sticker ut med en hyresökning på 23% från baslinjeåret. Snitthyran för en tvåa steg från 6 029 till 7 417 kr. Trots pandemin ökade efterfrågan i södra pendeltågskommunerna.

+23% sedan 20197 417 kr tvåaPendeltåg förbindelse

Märsta

Märsta i norr steg 9,8% under pandemiåret. Pendeltågsförbindelsen till city gör orten attraktiv trots avståndet. Hyran för en tvåa landar strax under 7 000 kr.

+9,8% sedan 2019~7 000 kr tvåaPendeltåg förbindelse

Fittja

Fittja är billigast i regionen med en snitthyra på 4 520 kr per månad. Miljonprogrammets bestånd håller hyrorna låga. Tunnelbanan tar dig till T-Centralen på 25 minuter.

4 520 kr snitthyraLägst i regionenT-bana förbindelse

Områdesexpansion

Hur växte HomeSpotters bevakning under 2020?

Bevakningen ökade från 50 till 79 områden under 2020. Fler förorter och kranskommuner lades till. Expansionen ger bredare data om hyresmarknaden utanför tullarna.

2019

2020

+11% sedan 2019

SL:s tunnelbana och pendeltåg kopplar samman de nya områdena med centrala Stockholm. Miljonprogrammets förorter visar stabila hyror trots pandemin. Stockholmshem och Svenska Bostäder behöll oförändrade hyror i sina bestånd. SCB bekräftar att kommunala bolag hade minst prisrörelse.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020

Bostadsbristen i Stockholms län kvarstår i 24 av 26 kommuner. Nyproduktionen bromsade under pandemin.

Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2020

Bevaka hyresrätter i ditt område

Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.

Kom igång

Omsättningshastighet

Hur snabbt går förstahandslägenheter åt 2020?

HomeSpotter började mäta annonstider 2023. För 2020 saknas tillförlitlig hastighetsdata.

Snabbast

Långsammast

Pandemin påverkade rörligheten på hyresmarknaden. Många studenter lämnade Stockholm under 2020, vilket tillfälligt dämpade efterfrågan. Andrahandsmarknaden erbjöd fler alternativ än normalt under pandemiåret.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020

2023

2025

Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.

Distansarbete tömde innerstaden tillfälligt. Men den totala efterfrågan på hyresmarknaden bestod. Kön hos Bostadsförmedlingen växte.

HomeSpotter marknadsdata 2020

Lägenhetsmix

Vilka storlekar finns det mest av i Stockholm 2020?

Treor dominerar med 34% av utbudet. Tvåor utgör 33%, ettor 23% och fyror 8%. Andelen fyror ökade jämfört med 2019, möjligen för att fler stora lägenheter kom ut på andrahandsmarknaden under pandemin.

1 rum

23%

2 rum

33%

3 rum

34%

4 rum

5 rum

Boverket noterar att familjer som lämnade Stockholm frigjorde större lägenheter. SCB visar att ensamhushåll minskade tillfälligt. Hyresgästföreningen rapporterar att förstahandsmarknaden var opåverkad av pandemins storleksförskjutning.

Tips Fyror och treor hade ovanligt högt utbud under pandemin. Förhandla hyran nedåt vid andrahandsuthyrning.

Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2020

80%

2024

69%

2025

Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.

Pris per kvadratmeter

Vad kostar en kvadratmeter i Stockholm 2020?

Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 120 kr under 2020.

107

2019

120

2020

+12% sedan 2019

Sedan 2019 har priset per kvadratmeter ökat från 107 kr till 120 kr. Det innebär en ökning på 12% bland de hyresvärdar vi bevakar.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020

Lägenhetsmix

Små vs stora lägenheter i Stockholm 2020

Under 2020 utgör 1-2 rumsligenheter 57% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.

2019

56%

44%

2020

57%

43%

1-2 rum3+ rum

Andelen smålägenheter har gått från 56% (2019) till 57% (2020) bland de hyresvärdar vi bevakar.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020

Säsongsvariation

När publiceras flest lägenheter 2020?

Flest lägenheter publicerades i oktober bland de hyresvärdar vi bevakar.

Jan

Feb

Mar

Apr

Maj

10%

Jun

10%

Jul

Aug

12%

Sep

12%

Okt

10%

Nov

Dec

Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.

Källa: HomeSpotter marknadsdata 2020

Vad innebär detta?

Bostadssökande

Hyrorna steg 10,8% trots pandemin. Tillfälliga möjligheter finns i innerstaden. Jämför alltid med bruksvärdesnivån.

Hyresvärdar

Efterfrågan bestod under pandemin. Bostadsbristen är så djup att marknaden absorberade störningen. Hyresintäkterna ökade stadigt.

Beslutsfattare

Pandemin avslöjade bostadsbristens djup. Hyrorna steg 10,8% under en global kris. Nyproduktionen bromsade ytterligare.

Sammanfattning

Pandemin 2020 blev ett stresstest för Stockholms hyresmarknad. Resultatet var entydigt: bostadsbristen är så djup att inte ens en global kris kan sänka hyrorna. Snitthyran steg 10,8%. Priset per kvadratmeter ökade 12%.

Under 2021 skulle studenter och unga vuxna återvända. Riksbanken behöll sin låga ränta. Bostadsrättspriserna började stiga kraftigt. Allt pekade mot fortsatt press uppåt på hyresmarknaden.

Vanliga frågor

Snitthyran i Stockholm steg till 7 082 kr/mån under 2020. En etta kostar 4 841 kr, en tvåa 6 830 kr, en trea 8 068 kr och en fyra 9 917 kr. Hyrorna steg 10,8% jämfört med 2019, trots pandemin.

Bostadsbristen i Stockholm var så stark att hyrorna fortsatte uppåt trots pandemin. Distansarbete gjorde innerstadslägen tillfälligt mindre attraktiva, men det totala trycket på hyresmarknaden bestod. Snitthyran steg 10,8%.

Andelen fyror ökade till 8% av utbudet, upp från 6% under 2019. Fler stora lägenheter kom ut på marknaden. Treor och tvåor var fortsatt vanligast med 34% respektive 33%. Ettor minskade något till 23%.

HomeSpotter ökade bevakningen från 50 till 79 områden under 2020. Fler förorter och kranskommuner lades till för bredare marknadsdata. SL:s tunnelbana och pendeltåg kopplar samman alla bevakade områden.

Alla områden

Jämför alla områden

Område	Snitthyra	kr/m²	Median dagar	Vanligaste
Fittja	4 520	92	–	2 rum
Sundbyberg	4 730	144	–	1 rum
Eriksberg	5 296	83	–	2 rum
Norsborg	5 385	89	–	2 rum
Storvreten	5 606	103	–	3 rum
Hässelby	5 781	113	–	1 rum
Albydalen	5 822	88	–	3 rum
Segersjö	5 837	108	–	2 rum
Häggvik	5 853	103	–	2 rum
Tuna	5 911	116	–	1 rum
Vårsta/Bremora	5 966	93	–	2 rum
Villastaden	6 222	105	–	2 rum
Rotsunda	6 338	103	–	2 rum
Edsberg	6 382	122	–	1 rum
Sigtuna	6 473	108	–	2 rum
Rotebro	6 533	102	–	3 rum
Rinkebysvängen 83	6 767	128	–	3 rum
Rinkebysvängen 77	6 767	128	–	3 rum
Högdalen	7 039	125	–	2 rum
Valsta	7 260	119	–	3 rum
Tullinge	7 317	125	–	2 rum
Hagsätra	7 337	134	–	3 rum
Gamla Staden 211 29	7 378	172	–	1 rum
Tureberg	7 383	131	–	2 rum
Rågsved	7 396	121	–	3 rum
Tumba	7 417	148	–	1 rum
Danderyd	7 544	122	–	2 rum
Tensta	7 634	116	–	3 rum
Snösätra	7 713	112	–	2 rum
Märsta	7 718	127	–	3 rum
Järfälla	7 868	129	–	2 rum
Nynäshamn	8 025	129	–	4 rum
Ösmo	8 230	122	–	3 rum
Bro	8 729	142	–	4 rum
Steningehöjden	8 866	138	–	3 rum
Sollentuna	8 901	165	–	2 rum
Vårby	8 980	139	–	3 rum
Täby	9 738	185	–	3 rum
Sköndal	9 863	194	–	2 rum
Västerhaninge	11 033	147	–	3 rum
Hagastaden	12 841	240	–	2 rum

Om datan

Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2020. 79 områden ingick i bevakningen.

Hur vi samlar in data

HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.

Datainsamling

Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.

Bearbetning

Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.

Publicering

Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.

Källor

← Hyresrapporten 2019

Alla utgåvor

Hyresrapporten 2021→

Bevaka hyresrätter i ditt område

Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.

Kom igång