Hyresrapporten 2019
Baserat på förstahandskontrakt från 200+ hyresvärdar vi bevakar.
6 393
Snitthyra kr/mån
Under hösten 2019 började HomeSpotter systematiskt bevaka Stockholms förstahandsmarknad. De första tre månadernas data visar en snitthyra på 6 393 kr per månad bland de hyresvärdar vi bevakar. Det är utgångspunkten för allt som följer. Varje framtida jämförelse börjar här.
Stockholm hade redan då en akut bostadsbrist. Boverket rapporterade att 24 av 26 kommuner i länet saknade bostäder. Bostadsförmedlingens kö sträckte sig över tio år för attraktiva innerstadslägen. Riksbankens låga styrränta höll bostadsrättspriserna höga och trycket på hyresmarknaden konstant.
Den här rapporten dokumenterar baslinjen. Tre månaders data ger en ögonblicksbild, inte en helårsbild. Men den visar var Stockholms förstahandsmarknad stod innan pandemin, innan inflationen och innan räntechocken.
Årets viktigaste insikter
6 393 kr
Snitthyra per månad
Baslinjen bland de hyresvärdar vi bevakar. Utgångspunkten för alla framtida jämförelser.
107 kr/m²
Pris per kvadratmeter
Genomsnittlig hyra per kvadratmeter. Referensvärdet för att mäta hur priset per yta utvecklas.
56%
Smålägenheter
Andelen ettor och tvåor i utbudet. Treor dominerar med 38%, men smålägenheter utgör majoriteten.
Snitthyror
Snitthyran i Stockholmsregionen är 6 393 kr/mån under 2019. En etta kostar i snitt 4 226 kr. En tvåa landar på 6 250 kr, en trea på 7 274 kr och en fyra på 10 058 kr.
1 rum
4 226
2 rum
6 250
3 rum
7 274
4 rum
10 058
5 rum
11 802
Enligt SCB har hyrorna stigit stadigt sedan 2010. Bruksvärdessystemet reglerar förstahandshyror genom förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägare. Boverkets bostadsmarknadsenkät visar att bostadsbristen i Stockholm är akut, med köer på 10+ år hos Bostadsförmedlingen.
“24 av 26 kommuner i Stockholms län rapporterar underskott på bostäder.”
— Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2019
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik 2019
Vår data vs rikssnittet
Hyresökning bland de hyresvärdar vi bevakar jämfört med SCB:s nationella siffra.
SCB Hyresstatistik 2025
En etta i Stockholm kostar 4 226 kr per månad. En fyra kostar 10 058 kr. Skillnaden mellan minsta och största lägenhet är 5 832 kr.
HomeSpotter marknadsdata 2019
Områdesöversikt
HomeSpotter bevakar 50 områden i Stockholmsregionen under 2019. Datainsamlingen täcker både innerstaden och förorter längs SL:s tunnelbane- och pendeltågslinjer. Det är baslinjeåret för systematisk marknadsbevakning.
Stockholmshem och Svenska Bostäder är bland de största hyresvärdarna i regionen. Miljonprogrammets förorter från 1960- och 70-talen erbjuder lägre hyror. Boverket konstaterar att nyproduktionen inte räcker för att möta efterfrågan.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2019
Hyresutveckling
2019 är baslinjeåret för HomeSpotters datainsamling. Hyresmarknaden är stabil med jämn efterfrågan. Riksbankens låga styrränta håller bostadsrättspriserna höga och trycket på hyresmarknaden konstant.
Hyresgästföreningen förhandlar årliga bruksvärdeshyror med Stockholmshem, Svenska Bostäder och andra allmännyttiga bolag. Enligt SCB har hyrorna stigit stadigt i riket. Boverket varnar för ökande bostadsbrist i storstadsregionerna.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB hyresstatistik, Riksbanken 2019
24 av 26 kommuner i Stockholms län rapporterar bostadsbrist. Kötiden hos Bostadsförmedlingen överstiger tio år i innerstaden.
Boverket Bostadsmarknadsenkäten 2019
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
Omsättningshastighet
HomeSpotter började mäta annonstider 2023. För 2019 saknas tillförlitlig hastighetsdata.
Hyresmarknaden i Stockholm präglades av stabil efterfrågan och långa kötider hos Bostadsförmedlingen. Riksbankens låga styrränta höll bostadsrättspriserna höga och trycket på hyresmarknaden konstant. Andrahandsmarknaden var det enda snabba alternativet för nyinflyttade.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2019
34
2023
6
2025
Median annonstid sjönk från 34 till 6 dagar på två år.
Treor utgör 38% av utbudet, den största kategorin. Miljonprogrammets bestånd från 1960- och 70-talen dominerar Stockholms hyresmarknad.
HomeSpotter marknadsdata 2019
Lägenhetsmix
Treor dominerar med 38% av utbudet. Tvåor utgör 30%, ettor 25% och fyror 6%. Fördelningen speglar Stockholms fastighetsbestånd från miljonprogrammet, där medelstora lägenheter byggdes i stor skala.
Boverket konstaterar att det finns en brist på både små och stora lägenheter. SCB visar att ensamhushåll ökar i Stockholm, vilket driver efterfrågan på ettor. Samtidigt konkurrerar barnfamiljer om de få fyror som finns tillgängliga på marknaden.
Källa: HomeSpotter marknadsdata, SCB befolkningsstatistik 2019
80%
2024
69%
2025
Andelen smålägenheter (1–2 rum) sjönk från 80% till 69%.
Pris per kvadratmeter
Snitthyran per kvadratmeter bland de hyresvärdar vi bevakar är 107 kr under 2019.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2019
Lägenhetsmix
Under 2019 utgör 1-2 rumsligenheter 56% av alla annonser bland de hyresvärdar vi bevakar.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2019
Säsongsvariation
Flest lägenheter publicerades i november bland de hyresvärdar vi bevakar.
Säsongsmönstret visar när det är lättast respektive svårast att hitta en lägenhet. Fler annonser innebär större utbud och bättre förhandlingsmöjligheter.
Källa: HomeSpotter marknadsdata 2019
Vad innebär detta?
Bostadssökande
Snitthyran är 6 393 kr/mån. Treor har störst utbud. Sök i miljonprogramsförorter för lägre hyra och kortare kötid.
Hyresvärdar
Bostadsbristen är akut i 24 av 26 kommuner. Efterfrågan överstiger utbudet kraftigt. Kötiden hos Bostadsförmedlingen överstiger tio år.
Beslutsfattare
Boverket varnar för att nyproduktionen inte matchar behovet. Bostadsbristen är strukturell och förvärras. Baslinjeåret 2019 dokumenterar utgångsläget.
Baslinjeåret 2019 visar en stabil marknad med djup strukturell bostadsbrist. Snitthyran på 6 393 kr per månad blir referenspunkten för alla kommande år. Stockholms hyresmarknad stod inför utmaningar som ingen ännu kunde förutse.
Under 2020 skulle pandemin slå till. Riksbanken signalerade möjliga räntehöjningar. Bostadsförmedlingens kö fortsatte växa. Frågan var inte om hyrorna skulle stiga, utan hur snabbt.
Snitthyran i Stockholm är 6 393 kr/mån under 2019. En etta kostar 4 226 kr, en tvåa 6 250 kr, en trea 7 274 kr och en fyra 10 058 kr. Priserna baseras på HomeSpotters bevakning av 50 områden i regionen.
Treor är vanligast med 38% av utbudet. Tvåor utgör 30%, ettor 25% och fyror 6%. Miljonprogrammets bestånd dominerar med medelstora lägenheter. Bristen på fyror gör det svårt för barnfamiljer.
Bostadsförmedlingens kötid för förstahandskontrakt i attraktiva lägen överstiger tio år. Andrahandsmarknaden är det enda snabba alternativet. HomeSpotter bevakar andrahandsmarknaden för att hjälpa bostadssökande hitta lägenheter.
Förstahandshyror regleras via bruksvärdessystemet. Hyresgästföreningen förhandlar med hyresvärdar som Stockholmshem och Svenska Bostäder. Andrahandshyror får överstiga förstahandshyran med ett begränsat påslag. Hyresnämnden prövar tvister om oskäliga hyror.
Alla områden
| Område | Snitthyra | kr/m² | Median dagar | Vanligaste |
|---|---|---|---|---|
| Norrviken | 4 045 | 96 | – | 3 rum |
| Fittja | 4 417 | 89 | – | 2 rum |
| Norsborg | 5 109 | 81 | – | 3 rum |
| Rimbo | 5 110 | 85 | – | 3 rum |
| Eriksberg | 5 294 | 81 | – | 3 rum |
| Segersjö | 5 343 | 106 | – | 1 rum |
| Väsbyskogen | 5 538 | 100 | – | 3 rum |
| Albydalen | 5 728 | 86 | – | 3 rum |
| Häggvik | 5 745 | 94 | – | 3 rum |
| Storvreten | 5 849 | 99 | – | 3 rum |
| Hässelby | 6 024 | 120 | – | 1 rum |
| Tumba | 6 029 | 102 | – | 3 rum |
| Rotsunda | 6 067 | 101 | – | 2 rum |
| Edsberg | 6 076 | 110 | – | 1 rum |
| Tuna | 6 164 | 110 | – | 1 rum |
| Villastaden | 6 228 | 102 | – | 2 rum |
| Valsta | 6 690 | 161 | – | 1 rum |
| Märsta | 7 028 | 116 | – | 2 rum |
| Tullinge | 7 033 | 133 | – | 1 rum |
| Tureberg | 8 014 | 132 | – | 3 rum |
| Hagastaden | 13 282 | 235 | – | 2 rum |
Datan baseras på förstahandskontrakt från hyresvärdar som HomeSpotter bevakar i Stockholmsregionen. Statistiken avser förstahandskontrakt publicerade under kalenderåret 2019. 50 områden ingick i bevakningen.
HomeSpotter bevakar kontinuerligt Stockholms hyresmarknad för att ge en tydlig bild av förstahandsmarknaden.
Datainsamling
Vi bevakar 200+ hyresvärdar i Stockholmsregionen dygnet runt och loggar nya annonser automatiskt.
Bearbetning
Rådata rensas, filtreras och aggregeras. Dubbletter och felaktiga poster tas bort.
Publicering
Rapporten publiceras årligen. Live-utgåvor uppdateras kvartalsvis med ny data.
Bli först med att veta när nya förstahandskontrakt dyker upp hos 200+ hyresvärdar.
